项目基础信息
项目名
金泰观澜府
地址
雁塔区太白南路、丈八东路交汇东北角
占地面积
约29336㎡
建筑面积
约74714㎡
产品规划
8栋5+1、6+1的洋房
户数
252户
容积率
约1.64
绿地率
约35%
停车位
581
开发商
金泰恒业（国企）
交付时间
预计2023年8月
经核实23#在图中26#楼位置
金泰观澜府是金泰假日花城的五期，项目规划8栋洋房，均为1梯2户，容积率低至1.64，面积区间153-318㎡，合计252套房源，预计2023年8月左右交房。
项目首批推出23#楼36套洋房房源，面积分别为：
户型1：面积约175.97㎡三室两厅一厨三卫户型20套，及顶跃面积约297.86㎡五室三厅一厨四卫户型4套；
户型2：单套面积约188.88㎡四室两厅一厨三卫户型10套，及顶跃面积约316.93㎡六室三厅一厨四卫户型2套。
产品设计
金泰观澜府在户型设计上，可以属于纯粹的舒适型改善户型，比如153㎡、177㎡户型，仅设计有三房，保障了每个空间足够阔绰。153㎡户型最小的一个房间，面积也有12.5㎡，甚至超过了许多百平小三房的主卧面积。
项目另外一个特点是每个户型均配备有北向独立入户花园与南向大面宽阳台。入户花园与进门玄关，构成了双重归家礼仪，融合绿化、观景、收纳于一体，不仅迎宾有序，而且实现多重功能，无形中也增加了面积外的使用空间。
153㎡ 3室2厅2户型，户型方正，南北通透，主卧套房，餐厨客厅阳台一体，是目前比较流行的LDGK一体化设计，让活动空间更加宽敞阔绰，居住体验度更高，基本没有浪费面积，各功能区空间比较阔绰，最大的问题是客卫是暗卫。不过我们曾经多次提到过，在市面大多3卫及以上的户型中，很难保证所有卫生间都是全明格局。
再看177㎡3室2厅3卫户型，也是个阔绰三房，户型格局方正，约7米1的横厅和阳台很给力，两个套房，主人房与老人房拥有独立卫浴，除此之外，还有一个客卫，满足北向卧室居者使用；
有南向瞰景阳台，北侧还有独立小家政间，可放置洗衣机烘干机；
188㎡四室格局和177㎡类似，在各空间尺寸上有所延展。客厅位置隔出了一个2.75米面宽的多功能房，形成四房格局，如果喜欢阔绰横厅的购房者，也可以将书房敲掉或者做成开放式设计，增强空间的通透性，8米大横厅也带来更加震撼的视觉感受。
不过，即便保留这个多功能房，客厅仍有5米+面宽，实则也十分通透敞亮了。
当然，如果家庭人口较多，或者想要预留保姆房、二孩/三孩房，对空间、功能性都有需求且预算较多的购房者，也可以考虑一下项目的177-188㎡的顶跃户型，分别为297㎡的5房4卫和318㎡的6房4卫结构。
值得重点强调的是，西安纯洋房社区本来就少，一楼带花园的洋房则更为稀缺，除了户户设计有入户花园外，金泰观澜府洋房产品一楼带30㎡左右的花园，非常令人心动。
从小区整体来看，项目位于丈八东路与太白南路立交的交汇处，这俩可是往来高新通勤的主干道之二，每天上下班高峰那叫一个车水马龙。两条主干道东北角的金泰观澜府，虽然与栋楼与道路之间有绿化带相隔，但肯定多少有一些噪音和灰尘污染。
而且本次推出的23#楼容积率，靠近小区外部临高架，相对来说影响较大。
周边配套
金泰观澜府位居雁塔区丈八东路与太白南路交汇处东北角，距离西万路口高架桥很近，虽然行政划分上属于雁塔，但与高新管委会就隔了个永阳公园，尽享两区丰赡配套，周边发展十分成熟。
交通：距离地铁8号线电子城站（在建）不到500米，紧邻两大主干道丈八东路与太白南路，距离南三环高速入口不到600米，出行十分便捷；
教育：按照今年的学区划分，金泰假日花城属于雁塔陕师大金泰假日花城小学和第四十六中的学区范围；金泰假日花城小学在今年的“民转公”中转为公办，改名为假日花城小学。
商业：项目向东200多米是立丰城，1.5公里范围内还有益田假日及万达广场两大商业综合体。
项目周边立丰城和在地铁8号线电子城站（在建）
医疗：项目附近有五二一医院、天佑儿童医院、市第八医院、陕西体育医院等。
生态：距离永阳公园只隔一个路口，北面距离木塔寺公园二期直线距离大约在600米左右。
木塔寺公园二期
品牌与工程进度
陕西金泰恒业房地产有限公司是由陕西省人民政府直属国有特大型企业陕西投资集团有限公司下属板块公司陕西城市投资运营集团有限公司控股，陕西省煤田地质集团有限公司参股的国有企业。
品牌产品涵盖高尚住宅、商业不动产、养老地产、绿色建筑、产业园区、特色小镇等多个领域。
目前，金泰观澜府项目已整体封顶，正紧锣密鼓进行内部施工容积率，站在项目工地北侧电子六路，能清晰听到建筑施工现场所产生的各种声音。
金泰观澜府楼栋北侧
优劣势
优势——
1、地段优越，毗邻高新锦业路，溢价空间较大；
2、国企品牌；
3、稀缺洋房社区，容积率较低，入户花园太赞了；
4、紧邻CBD，配套齐全，生活便利；
5、2.26万元/㎡的价格，挺香。
劣势——
1、距离高架较近，虽说有绿化带缓冲，但依旧不可避免会有噪音、灰尘困扰；
2、临近的丈八东路、太白南路是一大堵点，尤其是早晚高峰，堵生堵死……
最近不少奢阔大宅入市，一时间西安高端市场百花齐现，改善购房者估计也挑花了眼。
金泰观澜府的优劣势都十分明确，离锦业路CBD近，生活、出行都十分便利。也正因这样，处于繁华闹市的金泰，周边生态环境可能要略逊于灞河边的央玺、西安序。
招商央玺一栋精装小高层，前两天刚刚结束了登记，均价2.22万元/㎡，34套房源65组家庭通过核验，锁定摇号，战绩斐然。相比招商央玺，金泰观澜府与之价格相近，虽为毛坯，但区位配套胜出，且洋房产品优于小高层，首批这36套房源摇号肯定不是问题，没准还不怎么好摇。
当然，产品好地段好的改善产品并不仅有金泰观澜府，金泰旗下另一改善项目金泰唐618今天终于挂上了登记平台（等了三四年了……），包含六恒系统的精装均价约2.85万元/㎡，也颇具吸引力。
更有传闻曲江星河湾或将有动作，对该项目感兴趣的朋友，也可以持续关注西安楼市AI，项目一经面市，我们将第一时间为您送上曲江星河湾项目全景航拍及楼盘测评。
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撰文：AI君
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