对于大多数购房者而言，容积率是绕不开的关键词。虽然并不是所有的购房者都真正能明白容积率意味着什么，但它却是能够实实在在影响你居住体验感的重要因素。
住在高容积的小区是怎样一种体验呢？来看看网友的吐槽。
@宗介：楼栋距离太近了，一打开窗户就能看到对面家里的风景，有的风景也不合适看啊……
@沐心：住在容积率8的小区，我都不敢下楼，等个电梯我整个人会疯掉……
@千寻：感觉整个小区空气都是不流动的，知道咋回事么？风被挡在小区外面了……
@ 沧海一粟：夏天晚上不敢下楼纳凉，电梯要不半天等不到，要不就是下去了小区也没有地儿遛弯……
不难看出，住在容积率高的小区就是一种煎熬，反之，容积率越小，建筑密度一般也会较低，居住舒适度就会越高。
容积率是什么？
容积率又称建筑面积毛密度，就是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比例。（容积率=地上建筑面积/占地面积）直白点儿讲，就是一平方的土地上可以盖多少平方的建筑。
容积率是衡量建筑用地使用强度的一个重要指标，一般情况下，对于开发商而言，容积率越低，房价定价越高，对于购房者而言，容积率越低，居住舒适度越高。
在现实生活中，不少容积率高的社区，却又往往是处在好地段，配套也很完善。但是小花还是认为容积率在5左右已经是个极限，超过5就不太建议关注。
不同容积率代表不同的产品形态
容积率0.2-0.5，一般多为独栋别墅；
容积率0.4-0.7，一般多为双拼、联排别墅；
容积率0.8-1.2，一般多为多层，也有些是多层夹杂别墅；
容积率1.5-2.0，一般是多层+小高层，或小高层+别墅；
容积率2.0-2.5，一般是小高层项目，或小高层+高层，或洋房+高层；
容积率2.5-3.0，一般是小高层+高层，或洋房+高层；
容积率3.0以上，高层项目。
来几张楼盘效果图直观地感受下容积率带来的不同感觉。
容积率将近8的楼盘↓↓↓
容积率3.5的楼盘↓↓↓
容积率2.5的楼盘↓↓↓
容积率不到1.5的楼盘↓↓↓
高容积率带来的影响
高容积率多半是由于项目占地面积小，楼栋分布密集，住户量大，一般情况下，在城市核心地带，因为土地资源紧缺，会出现高容积率的住宅项目，就如前文所言，容积率超过5，基本上就没有什么舒适度可言了。
当然，如果一些高容积率的小区同时梯户比也很高，候梯的影响其实并不是特别大，但是如果是住户密度比较大的小区，也可以说梯户比很低的话，在上下班期间等上半小时的电梯可能就是家常便饭了。
所以，如果你有更多的选择，尽量不要选择高容积率的社区。
那我们今天就来看看郑州主城八区在售楼盘的容积率。
整体而言，金水区、中原区的高容积率住宅楼盘较多，这也跟老城区的土地资源稀缺有一定的关系。
容积率较低的区域主要是北龙湖、滨河国际新区、白沙等，凡是涉及城中村改造的项目，容积率大多很高。
中原区
中原区在售楼盘容积率“冠军”保利心语，二期占地约36亩，建面约22.98万方，其中小户型占到40%，这种70年产品小面积住宅还是比较稀缺的，总价低、月供少，能够落户上学， 再加上项目周边成熟的配套，虽然说高容积率会使得居住舒适度打折，但对于年轻刚需而言，确实是一种不错的选择。
容积率最低的中晟柒号院，位于长江路与西三环交汇处，1栋31层大平层，1栋6+1、2栋9层洋房，洋房主力户型140-147平方米，高层主力户型186-192平方米，整体定位改善，小区周边环绕了地铁5号线、9号线（规划）、14号线（规划），距离最近的站点是5号线的后河卢站，临近三环快速路、陇海高架等，位置不错。
二七区
名门橙邦位于大学路与长江路交汇处，临二七万达，航海路主干道，地铁五号线已通车，九号线在建，周边配套没的说，均价1.55万/平，对于刚需而言，也还可以，只是开发商口碑一般，而且超高层会对居住舒适度有一定影响。
招商公园1872位于西四环环萍湖路交汇处南，位置比较偏远，周边没有竞品，是西南片区为数不多的纯改善项目，只是片区的成熟需要时日。
高新区
高新区目前的在售楼盘以刚需盘居多，所以容积率大多集中在3-4之间，当然，双湖科技城区域的楼盘大多容积率在2.5左右，还有连霍北的康桥九溪天悦容积率也算是比较低的。
管城区
处于管南成熟区域，也就是航海路沿线的楼盘大多容积率在4以上，管南片区的则稍微低一些。
惠济区
惠济区也是老城区的容积率稍高，惠济北区域的部分因为限高，容积率比较低，宜居性不错，这也是近年来，惠济北备受关注的因素之一。
金水区
目前，郑州在售楼盘的容积率之最就在金水区，其实也不难理解。金水区作为郑州市各种配套成熟完备的区域，区域土地资源甚是稀缺，所以在成熟区域的在建楼盘容积率也是一家比一家高。
杨金区域部分也是因为限高等原因，楼盘的容积率大多较低。
经开区
经开滨湖国际新城的整体容积率都非常低，在主城八区，是整体容积率仅次于北龙湖的区域。
郑东新区
各个区的大致情况相似容积率，主城核心区容积率稍高，其他外延区域则是较低。郑东新区因为有北龙湖的存在，也是整个郑州市区容积率最低的区域，所以豪宅区毋庸置疑。
容积率高的区域，居住体验感确实会稍打折扣，但有利于形成人口聚集，对区域的发展则是有一定拉动的。
不难看出容积率，容积率高的区域大多是成熟老城区，配套、商业等均占优势。
如果说最好的购房选择当然是容积率低，而且周边有成熟配套或者配套规划比较完备的区域，当然，这些区域价格也很“美”。
对于普通购房而言，主城区容积率在3-4 已经算是比较不错的了。但是如果项目在偏远郊区，容积率依然如此，则是不用考虑了。
容积率作为判断住宅小区舒适度的一个重要指标，是购房者不可忽视的因素，但是，也不能因为容积率全盘否决一个楼盘，还是要综合考量其他因素，比如说绿化率、户型、配套等等。
在今年4月份，郑州市发布了新的《》，规定5月起，郑州新建住宅不得高于80米，容积率不得超2.9！
这对郑州人民来说是个好消息，只可惜主城区的可开发用地也已不多了……
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