房屋土地性质：
按所有权性质，国有土地（国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地）和集体土地（农村的住房肯定是集体土地使用权）。
按获得途径，有出让土地（国有划拨是未缴纳过土地出让金的，其流通一般需审批并补交出让金)和划拨土地(国有出让土地转让缴纳规定税费即可，可正常流通）。
按利用现状三大类分类三产房，有农用地、建设用地和未利用地。按利用现状八大类分类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地。按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等。
土地使用年限规定:用途为工业的，使用年限是30年，住宅是70年，商业为40年，综合的为50年。找开发商要：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》看下买的房子的用途,还有取得土地的方式和使用年限!看下就最清楚了!
商品房：国有出让土地；（720个工作日内办个人不动产权证）
安置房：国有划拨土地、城镇住宅用地；（5年内办理个人不动产权证）
三产项目：国有划拨、其他产业用地。（目前南宁的政策可以办得到个人不动产权证，5年内政策没有大变动则没问题，需要根据政府政策规定）
商品房：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售证》；
安置房、三产项目：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《营业执照》
商品房：可落户，小孩可就读，按就近原则分配学区；
安置房：可落户三产房，小孩可就读，按就近原则分配学区；
三产房：可落户，小孩可就读，按就近原则分配学区；
温馨提示：
小产权首先没有相关证件；
部分有证的小产权售楼部，如果禁止我们拍证件的照片，那建议远离这个售楼部；
正规合法的安置房、三产房项目都能在南宁市自然资源局（百度搜索）查得到登记备案，小产权是没有的，这也是小产权不给拍照的原因，正规项目你怎么拍都可以！
是正规项目就可以放心购买！