5月20日上午，2019湖北•十堰商住用地专场推介会在世纪百强武当雅阁国际大酒店举行。据悉，此次推介会由市自然资源和规划局、市城市基础设施投资有限公司共同主办。集中推介地块位于十堰城区中部中 心区，交通便利，配套完善，是我市产城融合发展的“明星地块”，市场前景十分看好，全部是净地，合计商住面积达3000多亩，参考起始楼面地价都在1100元/平方米左右，要知道2018年十堰土拍的起始楼面地价平均基本在1000元/㎡以下。于是“面粉贵了面包怎会便宜!十堰房价还要涨”这种说法一时竟也刷爆了朋友圈。
其实还是那句老话，开发商多少钱拿地跟购房者没关系。遇到市场行情不对，折本买卖也是常事，所以不必对楼面价过分焦虑。
真正让小编关注的，是这七块地平均2.5的容积率。它在某种程度上似乎正在印证——十堰的住宅用地，容积率正在变低。
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规划中所提到的容积率到底是什么意思？规划达4.0的居住小区与规划仅为2.5的小区居住起来又有何不同？
什么是容积率？
容积率是小区建筑中【总建筑面积】和【用地面积】的比值。直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。
例如一块面积为1000㎡土地，若建筑面积为1000㎡，则容积率为1000㎡/1000㎡=1.0；若该土地建筑面积为2000㎡，则容积率为2000㎡/1000㎡=2.0。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
对于生活而言，低容积率意味着什么？
很多时候，我们买房会关心交通、配套、景观、户型等因素，但往往忽略了一个点，就是容积率。容积率作为评估楼盘的一个重要指标，与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。
你知道吗？每降低0.1的容积率，可能是，楼间距增加2米，日照增加15分 钟，被邻居吵到的机会减少20%，绿地率增加1%，小区新增100棵树……
低容积率+居住密度=安心住家
低容积率+高绿化率=赏景美宅
低容积率+醇熟配套=自在玩乐
低容积率+宽阔楼距=乐享私密
据了解，十堰有些早期的楼盘实际容积率超过了6.0甚至7.0，这样的容积率不能说好或者不好容积率2.5，毕竟香港容积率可以到10，纽约可以到12，不过容积率越高，购房者的居住品质肯定是有所降低的。而目前十堰的土地容积率基本都在3.5-4.5之间。在这个越来越显得拥挤的十堰，容积率降低，意味着高舒适的社区，好品质的房子，才是改善人居环境，让购房者住得更好的切实举措。
对于刚需而言，低容积率意味着什么？
此次推介会住宅用地的平均容积率为2.5左右，很大程度上，有主城区供地少，近远郊供地多的因素存在，拉低了容积率的平均值。由此我们也可以自己判断一下：未来城市供地，近远郊毫无疑问是主力了，而它的土地容积率几乎都在2.0上下。
对于普通购房者而言，更低的容积率也将会带来产品格局的变化，未来刚需型的产品也许会更少，过去老的二手刚需盘，或许会成为市场供应的主力。
而且，低容积率也意味着更高的置业成本。因为对于容积率5.0的土地和容积率2.5的土地，开发商的产品定位一定是不同的。容积率5.0的地能做成普通刚需盘，低价走量快销，但2.5容积率的地就不同了，有可能是别墅＋高层的搭配；也可能是纯多层洋房布局，还有可能是超低密大平层阵列。
所以，小编奉劝各位十堰的刚需自住需求购房者碰到合适的房子，赶紧买房上车容积率2.5，毕竟未来的土地成本、供地逻辑、产品供应，可能会影响房价继续上涨。不过也大可不必恐慌，买房要谨慎，切不可听风就是雨。因为5月份以来，多部委进一步强调了“房住不炒”的态度。“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。短期内房价不可能飞涨。
（以上观点仅来源于小编个人，不代表广大购房者，仅供参考。）
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