政策解读|市场预判|买房观点|楼盘解析
*全文约1200字，阅读需要约2分钟。
4月28日，成都宣布全面取消限购。
4月29日，A股和港股房地产板块大涨。
截止收盘，A股房地产服务板块大涨9.38%，房地产开发板块大涨6.29%，双双跻身涨幅榜排行Top3。
显然，资本市场嗅到了某种气息，纷纷下场抢跑。
当然，前天我也第一时间发布了《》的解读文章，但是因为文章是现写的，时间比较紧张，所以有些解读并没有展开，今天我就再补充一篇，供大家参考。
事实上，目前所有人都把目光集中在了“成都取消限购”这一政策上，不少购房者觉得“作用可能不大”，甚至还有人故意调侃。
too young too ，我在评论区告诉大家“工具还多，没有工具，创造工具也要上”。
政府办事，从来都是目标导向，不达目的决不收兵。
别的不说，4.28新政的第八条，很多人都忽略了——
（八）推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
这句话的信息量，其实隐藏在另一份文件中——《成都市城市规划管理技术规定2024》（征求意见稿）。
它预示着成都的住宅产品，将全面迭代，向更高品质、更好生活发展前进，具体看文件截图：
1、住宅底层必须局部架空。
征求意见稿规定，6层以上住宅，首层架空面积要达到建筑总基底面积的10-20%以上（建筑高度33米以下不低于10%，33米以上不低于20%），且层高不低于4.5米。
这实际上是从规划层面，对开发商打造泛会所等公共区域提出了要求。
长期看我文章的读者应该知道，我在写楼盘产品的时候，一定会提到会所配套这部分。
它代表了开发商为业主提供的公共区域配套服务基底面积，本质上是产品力的一部分。
而成都未来大部分住宅都会打造架空层，一定程度上是产品力升级的表现，也为购房者提供了更多活动空间基底面积，带来新的生活方式。
2、成都住宅的“赠送率”从最大15%进化到20%。
众所周知，成都当前的户型设计非常卷，一梯队产品的实得率可以做到90-95%左右，最极端的可以接近100%，公摊大大降低，甚至为零。
而这些“偷”出来的面积，主要来源就是阳台、飘窗等区域。
目前，成都执行的是2017版的红皮书，该版本规定每套住宅的飘窗、阳台及非公共活动空间的水平投影面积不大于该套住宅总建筑面积的15%，而2024版征求意见稿将它变为了20%。
简单理解，就是在现在的实得率基础上，再加5%，大概可以做到95-105%，公摊从此说拜拜，买房的性价比也再要+5%。
3、成都住宅产品将进一步向高质量、高标准前进。
例如第3.5.12条规定，住宅建筑层高不应低于3米，一般不应高于3.6米，这就让市场上目前还少量存在2.95米层高的住宅销声匿迹，购房者的居住空间更舒适。
此外，新政里提到“推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给”。
这一条也非常具有现实意义。
当前二三圈层的市场遇冷，是一个事实，但随着中央“限墅令”的取消，二三圈层会迎来低容低密产品，尤其是别墅类产品的发展机遇。
通过差异化的产品结构，与主城区形成差异，同时也为市场提供更加多元化的高品质住宅。
以上，就是4.28新政第八条一句话背后的部分信息量，你们就说大不大吧？
文/黄曦