高科，再次引领南京楼市低密大年。
今年南京不少低密地块登场，也有不少低密楼盘亮相。但是，高科这个新盘，我觉得全南京都在等，也值得等。
这就是高科首进燕子矶，倾心打造的第三个“堂”系豪宅平墅——江悦堂。我觉得它是今年南京集齐五大“唯一”的新豪宅，为南京楼市新一轮产品革新开了个好头：
1、是南京主城唯一既有山又有江的低密度豪宅。容积率仅约1.06，接近别墅的居住感；楼盘直线距离江岸线约50米，旁边就是幕府山、观音山、笆斗山。主城同时坐拥长江、山景的低密度楼盘，唯有江悦堂。
2、是南京主城唯一有四层平墅的新盘。江悦堂规划高4-5层的大平层，户型建面约215-320㎡，在南京主城范围内，目前仅有它是有4层大平层的新盘。
3、是目前南京主城自然景区里唯一能买到的新盘。江悦堂被幕燕滨江风光带、幕府山风景区、观音门公园等景观环绕，未来住在这里，就是住在景区。
4、是金陵48景中唯一独占了6景的楼盘。从全南京来看，目前没有一个楼盘能与之并提，往后看也很难再有，很是稀缺。
5、是南京目前唯一楼盘内外都有自然山景的新豪宅，外有幕府山、内有玲珑山，在家就能体会到无限山光美景。
NO. 1｜壹
不可复制的江山藏品
千万级豪宅市场，更看中地段、产品、资源的稀缺性。恰好，江悦堂都具备了。
以燕子矶为头，从北向南画一条竖线，你会发现，长江第一矶“燕子矶”，南京外郭城最北的城门“观音门”、南京城区最古老的山“幕府山”，中国皇家园林“玄武湖”，历史知名风景区“钟山”，明代三大皇陵之一的“明孝陵”，世界第一宫殿“明故宫”，中国四大文庙之一的“夫子庙”、中国第一历史文化名河的“秦淮河”……都在这条中轴上或者旁边。
而江悦堂，正好位于这南京历史文脉中轴的开端，堪称“排头兵”！不仅坐拥壮阔的“江”“山”自然资源，更内涵深厚的历史人文底蕴。
南京的顶豪，要么沿着长江、秦淮河，要么靠着紫金山，同时拥有二者的，还没有见过。
江悦堂以山川为幕，以江水为笔，缔造了目前南京主城唯一集聚“江与山”稀缺资源的低密顶豪，可谓江山藏品。
站在江悦堂的草坪上，一眼望去，目之所及有幕府山、观音山、笆斗山等，山景绿意环绕、郁郁葱葱平墅，舒适惬意之感油然而生。
|江悦堂实景图
江悦堂直面悠悠长江向东去，直线距离最近的江岸线不过50米。你能想象，在长约6公里的幕燕滨江风光带，沿江散步，清风徐来的恣意。凭栏望江听江水，惊涛拍岸，仿佛历史从脚下留过。
|燕子矶实景图
春花烂漫时，长约3.5公里的江景樱花大道，摇曳多姿，好一派旖旎春光！难怪这被世界纪录认证（WRCA）确认为“世界最大规模的滨江樱花观赏带”。
|幕燕滨江风光带，图：燕子矶新城
真山真水的自然景观令人向往，深厚的人文胜迹引人入胜。你可知，金陵四十八景中平墅，江悦堂就独占6景，如此之多，南京还没有一家楼盘能与之比拼。
幕府登高、达摩古洞、永济江流、化龙丽地、嘉善闻经、燕矶夕照，这6景哪怕单拎一个出来，也够其他楼盘艳羡了。更不用说朱元璋、乾隆、李白、曹雪芹、王安石、龚自珍、袁枚等帝王将相、文人墨客为之留下千古墨宝。
抬头直见御碑亭的低密度豪宅，试问除了江悦堂，南京还有哪家？
|江悦堂实景图
NO. 2｜贰
引领南京低密度平墅产品
南京的新中式低密度平墅，绕不开高科。
从城东仙林湖到城北燕子矶，高科不断深化研究，将地块属性、文化属性、审美属性充分融合，参与到南京现代山水城林的建设中，并与金陵山水结下不解之缘。
从2017年「紫微堂」的“山的作品”还大地以诗意，到2023年「紫星堂」的“山的城市平墅”循着大地的诗序，再到今年「江悦堂」的“江山藏品”涵养城市诗篇风骨，再攀高峰！
每一次，都是高科给金陵城的诗情浪漫。
■文物里的园林景观
江悦堂的园林景观，以清代“金陵八家”吴宏的《燕矶晓望图》为造园蓝本，以山为势、江为情，打造了两轴四区十二景，展现刚柔并蓄。
两轴即：
■山水人文轴：一条银杏迎宾大道，一侧建有一座新燕街亭，古典休闲凉亭和自然植物相映成趣，地面则铺装了金属线条和古朴青石，勾勒出现代与历史的对话。
■礼序归家轴：以银杏、乌桕、香樟等组成气派礼仪的4米长的迎宾大道，增加了回家的仪式感。
江悦堂更是结合十里长沟河道景观和历史街巷新燕街，设置了小区总入口，带来开阔视野。
|江悦堂实景图
四区则是印玲珑（核心景观区） 、庭光（特色生活区）、云上（玲珑山生态区）、观澜（滨水公园区）。
在这四区中，江悦堂又精心用樱花、桂花、海棠等花树打造了寻山入境、怀溪若谷、燕叽晓望、冠云飞虹、印玺玲珑、枕水画峰、松韵静亭、曲水流觞、丹青曲径、映泉石影、在水一方、草长莺飞等十二景，营造四时花不同，一步一景的中式之美。
|江悦堂实景图
恰似中国画中的借景，江悦堂在园林打造上，也运用了“借景”。
远处借景玲珑山以及更高的幕府山，近处则借景结合“遗址公园”设置的中央景观花园，整个小区闹中取静，风景迤逦。
|江悦堂实景图
最让人惊叹的是，江悦堂还引入了中国画精华“留白”，中央留出大片郁郁葱葱的草坪，把平时穿插在景观中央的亭台假山移至四角处，恰到好处的留白，正如给未来居住者“留白”的活动空间、思考空间、社交空间。
让人不得不惊叹，高科的舍得——舍弃繁杂，返璞归真。
|江悦堂实景图
■传承千年建筑质感
江悦堂不仅延续南京传统特色民居文脉，还将传统建筑的形制，用现代设计手法进行新式演绎。
立面三段式构图重构了中国传统建筑的典雅比例，经典的灰墙黛檐则重构南京传统建筑的传统色彩，整体看起来庄重沉稳。
|江悦堂实景图
在外形上，江悦堂不断强调屋顶线条。通过屋顶下檐的木椽、窗户顶部演变的木椽，重新设计了双层木椽的经典造型。外立面上坚持使用中式传统“回”字纹，寓意诸事深远绵长。
高科特有的重檐顶+“回字纹”，再次在江悦堂展现出现代美学的气势恢宏，南京低密江景豪宅的封面立起来了！
|江悦堂实景图
外立面材料的选用上，高科一如既往的大手笔。天然石材+玻璃幕墙+深色铝板，彰显隽永、典雅，不愧对“金陵藏品”。
|江悦堂实景图
NO. 3｜叁
215-320㎡低密平墅
江悦堂约1.06的容积率，已经很接近别墅的容积率了，这也给了项目更多的纯粹空间、享受空间、圈层空间。
约4-5层的楼高，建面约215-320㎡，实景呈现，预计明年6月交付，放眼整个南京市场，都是不可多得的存在。
|江悦堂实景图
▌大尺度，秒杀不少大平层住宅
|部分户型图