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1 总则
2 基本规定
3 建筑图纸会审
4 结构图纸会审
5 机电图纸会审
6 消防图纸会审
7 电梯图纸会审
8 人防图纸会审
9 装饰图纸会审
10 园林图纸会审
11 综合会审
01
总 则
1.0.1 为规范公司建筑工程的图纸会审，解决项目图纸会审深度不足甚至流于形式的问题，制定本指南。
1.0.2 本指南适用于常见建筑工程的图纸会审，主要针对建筑的功能性、施工的便利性、安全性以及经济性问题进行指引。
1.0.3 本指南编制时分为建筑、结构、给排水及采暖、通风空调、电气等章节，实际操作中应注意各专业之间的协调。
1.0.4 本指南为常见建筑工程图纸会审的一般要求，各项目应针对实际情况在此基础上进行深化。
02
基本规定
01
图纸会审准备
2.1.1 项目部在收到审查合格的施工图设计文件后，在设计交底前应积极组织技术部、质量部、工程部、合约部、安全部、物资部等部门全面熟悉和审查施工图纸。
2.1.2 图纸会审前项目经理必须组力争在会审前取得设计同意。织图纸预审。分公司总工、机电副总应参与“重、大、特、新”项目的图纸预审或会审。
2.1.3 对涉及造价的重大变更在会审前应积极与设计沟通，
02
图纸会审原则
图纸会审应坚持先大后小、先重点后一般的基本原则。即始终围绕着减少施工难度、提高经济效益、降低生产成本、提高生产效率、有利于工程质量、确保施工安全，加快施工进度的各项目标而展开，最后进行图纸纠错。
03
图纸会审要求
2.3.1 图纸会审前查看建设、规划、消防、人防、节能等行政主管部门对本工程的审批文件，落实施工图盖审图章、设计出图章、注册人员章，消防、人防、节能的图审意见。
2.3.2 图纸会审每个单位提出的问题或优化建议在会审会议上必须经过讨论作出明确结论；对需要再次讨论的问题，在会审记录上明确最终答复日期。
2.3.3 图纸会审可采用全部图纸集中会审、分部图纸会审、分阶段图纸会审及分专业图纸会审，具体会审形式由项目实际情况确定。
04
图纸审查要点
2.4.1 熟悉拟建工程的功能
图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么，是车间还是办公楼？是商场还是宿舍？了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖作块料墙裙，厕所阳台楼地面标高一般会低几厘米，车间的尺寸一定满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等等最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况。
2.4.2 熟悉、审查工程平面尺寸和立面尺寸
识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。
建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图，这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸，最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合，检查建筑高度是否满足功能需要。
2.4.3 检查施工图中容易出错的地方有无出错，施工做法等是否漏项
熟悉建筑工程尺寸后，再检查施工图中容易出错的地方有无出错，施工做法等是否漏项。如：检查砖墙下有梁否；当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外。
2.4.4 审查原施工图有无可改进的地方
主要从有利于该工程的施工，有利于保证建筑质量，有利于工程美观三个方面对原施工图提出改进意见。如：结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况，当中间支座负弯矩筋分开锚固时，会造成梁柱接头处钢筋太密，捣砼困难，可向设计人员建议：负筋能连通的尽量连通。当施工图上对消防水池未注明防水施工要求时，可建议在坑外壁沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层，以提高防水质量。若出现露台的女儿墙与外窗相接时，检查女儿墙的高度是否高过窗台，若是，则相接处不美观，建议设计处理。
03
建筑图纸会审
01
总要求
建筑图纸会审主要内容包括：编制依据、工程概况、节能设计、防水设计、防火设计、人防设计、室内外装饰装修做法、由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求、其它需特殊说明的情况等。
（1）编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。
（2）工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。
（3）节能设计：严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。
夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。
（4）防水设计：地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型； 潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
（5）防火设计：防火分区及安全疏散、 消防设施及措施如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。
（6） 人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。
（7）室内外装修做法：各部位装饰装修做法是否明确，与业主内部做法是否统一等。
（8）由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。
（9）其它需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等。
02
屋面
（1）门槛最小高度：500mm（种植屋面另加覆土厚度），保证泛水高度大于250mm。
（2）门洞过梁底最小高度：（500+2200）。
（3）雨棚最小高度：（500+2200+300）。
所有出屋面的墙体（如：女儿墙、塔楼墙体）、管道井、烟道四周需做不小于500mm高的混凝土反坎。出屋面的钢套管预埋高度不小于500mm。
（1）1.5厚柔性防水涂膜+自粘型防水卷材
（2）2.0厚柔性防水涂膜+网格布
（3）2.0厚柔性防水涂膜
（4）2.0厚改性沥青油膏+油毡布+2.0厚改性沥青油膏+防水卷材
种植屋面建议以下二选一：
（1）1.5厚聚氨酯防水涂膜+自粘型耐根穿刺防水卷材
（2）2.0厚改性沥青油膏+油毡布+2.0厚改性沥青油膏+耐根穿刺防水卷材。
03
楼梯间及公共区域
04
室内
（1）二次混凝土装饰挂板改为轻钢龙骨或由装饰施工。
（2）把室内非防火隔墙砌体改为轻质隔墙材料等。
（1）面层为水泥砂浆时，应采用1:2水泥砂浆，强度等级不应小于M15，面层厚度不应小于20mm。
（2）细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C25（C20提高到C25 ），细石混凝土面层厚度不应小于40mm。
（3）有基土地面沉陷、裂缝控制：混凝土垫层或面层中，宜在顶面下20mm处配置直径为4mm～8mm，间距为100mm～200mm的双向钢筋网。
05
外墙及其附属
（1）自保温外墙抹灰的底层、中层和外墙外保温的抹灰基层应采用聚合物防水砂浆。抹灰中的打底砂浆，其强度等级应不小于砌块强度等级。当抹灰基层为混凝土或烧结砖时，应采用1:3或强度等级为M15的聚合物防水砂浆；当抹灰基层为轻质砌体时（强度降低，剥离力小于粘结力，防裂），应采用1:1:6或强度等级为M7.5的聚合物防水混合砂浆。
（2）面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
（3）应加强防水细部设计，对不同材料交接处要特别注意连接部位构造处理，可采用加钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布。
（4）外墙立面分格缝标出间距、缝宽、做法是否明确，变形缝做法是否明确。外墙从基体表面开始至饰面层应留分格缝。横向水平分格缝按每两层设置一道，间隔不宜大于6m，可预留或后切，找平层、防水层、饰面层均应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，再嵌填高弹性耐侯胶。
（１）7层及7层以上建筑物外开窗；
（２）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；
（３）倾斜装配窗、各类天棚、吊顶；观光电梯及其外围护；室内隔断、浴室围护和屏风；幕墙（全玻幕除外）；
（４）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；用于承受行人行走的地面板；水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；
（５）公共建筑物的出入口、门厅等部位；易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
（1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突时，必须孔边距墙边200。
（2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边100，满足管道的转弯半径。
（3）客厅空调板宽1000，建议改为≥1100。
（1）坑底必须做防水。
（2）地下室底板上的扶梯坑。
（3）在扶梯坑旁边设置集水井。
（4）集水井底标高低于扶梯坑底标高不小于1.5m，扶梯坑底与集水井采用φ50～100的PVC排水管连通。
（5）集水井内设置2台出水口径为φ32～50排水泵、自动控制。
（6）对于非地下室底板上的扶梯坑（含室内扶梯坑）：坑底设置排水管道，就近接入排水系统。
（7）扶梯两端外沿口四周地坪抬高50mm，形成一个向外的缓坡。
（1）栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性材料。阳台、外走道和屋顶等遭受日晒雨淋的地方，不得选用易老化材料，选用金属型材壁厚应符合以下要求：
a、不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆件不宜小于1.2mm。
b、型钢：主要受力杆件壁厚不应小于3.5mm，一般杆件不宜小于2.0mm。
c、铁合金：主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杆件不宜小于2.0mm。
（2）栏杆高度和立杆间距必须符合《住宅设计规范》的规定。即多层住宅及以下的临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住宅及以上的临空栏杆高度不低于1.1m，楼梯楼段栏杆和落地窗、低窗台防护栏杆的高度不低于0.9m,楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其高度不低于1.05m。栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m，采用非垂直杆件时，必须采取防止儿童攀滑的措施。(注：以上高度指施工完成后的净高度，从可踏面开始算起。)
（3）砌体栏杆压顶应设现浇混凝土压梁，并与主体小立柱可靠连接。压梁高度不小于120mm，宽度同砌体厚度散水厚度，纵向钢筋不小于4Φ10。
当屋面采用无组织排水时，散水宽度应大于檐口挑出长度200mm～300mm。为保证排水顺畅，一般散水的坡度为3%～5%左右，散水外缘高出室外地坪30mm～50mm。一般在年降雨量为900mm以上的地区采用明沟排除建筑物周边的雨水，明沟宽一般为200mm。为防止房屋沉降后，散水或明沟与勒脚结合处出现裂缝，在此部位应设缝，用弹性材料进行柔性连接。
06
地下室
（1）1.5厚聚氨酯防水涂膜+1.5厚自粘型高分子防水卷材。
（2）1.5～2.0厚聚氨酯防水涂膜+丙纶无纺布。
（3）1.5～2.0厚聚氨酯防水涂膜。
07
其他
04
结构图纸会审
01
总要求
02
地基与基础
（1）筏板下设置双向排水盲沟，盲沟尺寸为400mm（b）*200mm（h）、盲沟间距为8～10m*8～10m，盲沟内填充砂砾石。
（2）剪力墙外侧设置一圈盲沟，盲沟距剪力墙1.5～2.0m，底板下盲沟与剪力墙外侧盲沟连通。
（3）剪力墙外侧盲沟每隔40或50m或建筑物四角设置一个释压井（做法同窨井）。
（4）盲沟、释压井禁止与其他排水系统连通。
（1）加宽：如后浇带钢筋Φ＜25时，后浇带宽度按留置；如后浇带钢筋Φ≥25时，后浇带宽度按留置，减少局部应力。
（2）加深：后浇带沟底最高处低于底板底部200mm。宽度超出后浇带每侧不小于300mm；厚度不小于250mm；上下双层钢筋网，配筋不低于Ф12@200；混凝土强度等级同基础底板（或基础梁）。
（3）设坡：后浇带沟底设置1‰的坡度，坡向两侧，便于沟底泥浆冲洗和清扫。
（4）止水钢板设置要求：板面以下板厚的1/3处，翼缘板往上翘（非第三方检测项目采用）。
当地下室底层的电缆沟（含高低压配电室）设置为下沉式（降板式）时，且地下水位很高、施工环境很差、无法保证电缆沟不渗水时。
（1）在电缆沟傍边设置集水井（高低压配电室的集水井设置在配电室外），且集水井底标高低于电缆沟底标高不小于1.5m，电缆沟底与集水井采用φ50～100的PVC排水管连通，集水井内设置2台出水口径为φ25～32排水泵，自动控制。
（2）在电缆沟防水层和混凝土保护层之间设置滤水板或滤水层。
（3）电缆沟设置2～3‰的坡度，坡向集水井。
（1）当地下水位很高、施工环境很差、无法保证电梯基坑不渗水时，建议在电梯井旁设置集水井。
（2）核对建施和结施图中集水井的位置和数量是否对得上。
（3）集水井底标高低于电梯井底标高不小于1.5m，电梯井底与集水井采用φ50～100的PVC排水管连通。
（4）集水井内设置2台出水口径为φ32～50排水泵、自动控制。
当地下水位高、施工环境差、底板存在较大漏水风险时，建议：
（1）设置排水沟
沿外墙内侧和约每隔50m设置结构排水沟作为排水主沟，其他位置每隔25m，设置建筑排水辅沟。辅沟与主排水沟之间连通，当辅沟穿越行车道时，建议采用埋设暗沟处理。所有室内高低跨处均设置排水辅沟散水厚度，且辅沟与主沟或集水井连通。
排水辅沟不设盖板，辅沟不得穿越行车道和停车位，否则，穿越该区域的辅沟采用埋设暗沟，暗管之间的间距需不小于30mm。
（2）设置集水井（排水井）
地下室、电梯基坑已设集水井或排水沟，其位置、规格和数量经济、合理、管理方便。按500㎡左右设置一个集水井，或按不大于25m的排水沟间距设置集水井。
集水井原则上沿墙、柱、角设置。
发电机房、坡道下口出必须设置。
（3）设置滤水板
当地下室结构底板存在渗漏水现象（或部位）时，在结构底板与面层之间建议设置塑料滤水板（厚度15～25mm），凸点向下，滤水板宽度为200mm、间距2～4m（风险大的取小值），滤水板上表覆盖400mm宽无纺布；
所有滤水板均需相互连通，同时所有滤水板的自由端必须与主沟或辅沟或集水井连通；
滤水板面层细石混凝土厚度不宜小于80mm。
（1）墙体与外墙护壁柱采用同标号混凝土，否则，易造成墙体开裂。
（2）建议剪力墙外侧增加一道钢筋网片或地下室外墙剪力墙钢筋水平钢筋在外。
（3）地下室混凝土外墙侧壁采用细而密的配筋原则，网片钢筋间距应不大于150mm，分布宜均匀。水平分布钢筋应设置在竖向钢筋外侧，水平筋配筋率不应小于0.4%。在截面较大变化处和墙的中部，应增设抗裂钢筋。（如设计不同意水平钢筋设置在竖向钢筋外侧时，施工时可考虑剪力墙加厚一个水平钢筋直径后把水平钢筋移至竖向钢筋外侧）
（1）沉降缝、伸缩缝的位置设置要求
不得穿越电气设备房。不宜穿越涉水设备房，否则，做法参照《中建五局三公司关于明确室外伸缩缝做法的通知》。不宜设置在对外门口（含屋顶对外门口），否则，沉降缝离门口距离不得小于2m或门洞预留高度需增加反坎高度。
（2）变形缝处设计建议采用如下做法
①变形缝两侧同高时，应采用口部朝下的现浇钢筋混凝土槽形板，构造做法如下：
a、板厚不小于80mm，内配φ8@150的横向钢筋，5-7根φ10或φ12通长纵筋，槽口边各配一根通长φ8钢筋，混凝土强度等级C30，用1:2防水砂浆粉面。
b、槽形板与女儿墙压顶梁之间应铺20mm厚挤塑泡沫板做滑动层，压顶梁两外侧贴40mm×60mm白色泡沫条做压缩层。
②变形缝两侧为高低跨时，应采用现浇钢筋混凝土倒“L”形板。若变形缝为沉降缝时，倒“L”形板底距低跨女儿墙顶面的高差应大于差异沉降值20mm；为伸缩缝时，低跨女儿墙顶面应铺贴20mm挤塑泡沫板，构造做法同槽形板。
03
主体结构
（1）卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。
（2）各种下水管与转换梁冲突。
（3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。
（4）转换层钢筋连接方式采用直螺纹时，建议设计为一级接头连接方式。
（5）转换层主梁柱接头最好由设计明确钢筋的相对位置，出节点大样图。
（6）转换梁接头混凝土建议采用自密实砼或细石砼。
04
钢结构
05
其他
（1）结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况，
当中间支座负弯矩筋分开锚固时，会造成梁柱接头处钢筋太密，捣砼困难，可向设计人员建议：负筋能连通的尽量连通。
（2）当支座负筋为通长时，就造成了跨度小梁宽较小的梁面钢筋太密，无法捣砼，可建议在保证梁负筋的前提下，尽量保持各跨梁宽一致，只对梁高进行调整，以便于面筋连通和浇捣砼。
（3）当结构造型复杂，某一部位结构施工难以一次完成时，向设计提出：砼施工缝如何留置，怎样增加措施钢筋。
（4）露台面标高降低后，若露台中间有梁，且此梁与室内相通时，梁受力筋在降低处是弯折还是分开锚固，请设计处理。
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