近日，雄安新区的容城县南文营及南文等村张贴了“测绘工作简介”、“评估工作简介及价格表”。大家可以参照一下看看自己家的房拆迁差不多能评估多少钱。
测绘工作简介：
承担新区测绘工作的第三方机构,全部经雄安新区土地储备中心招标入围,具备国家认证的专业资质。第三方机构一定严格遵守职业操守,保证公平、公正、公开,提供优质服务。
1、测绘机构的主要工作内容是:以村为单位,分宅基地和承包地两部分,在全村域范围内,对农村宅基地、承包地、工厂企业等,以宗地为单位,逐地块、全覆盖实地测绘各户宗地的土地位置、权属范围、房屋建筑物、构筑物、附属物、地面种植物等的面积及土地的所有权和使用权状况等信息,为后续的补偿评估提供基础数据。
2、测绘作业采用的测量方法是:使用测绘仪器实测被征迁地物的点位坐标(解析法)。其中,承包地块一般采用GPS测量方法:宅基地一般采用全站仪测量的方法。解析法测量的优点是能准确记录点位的坐标,但边长和面积不能在仪器上立刻直观显示,需事后在计算机上量算获得。
3、测绘人员入户测量的基本工作流程是:
1)、在工作组的带领下,与平台、评估等人员共同入户、各负其责、同进同出开展工作。
2)、从平台获取该户“调查编号”和权利人名称,全体人员照入户相；
3)、与户主、评估人员现场确定本户房屋的个数和编号,之后分头开展作业；
4)、由本户指界人和四邻指界人、村民代表共同现场指认本户与邻宗宅基之间的界线点位并在外业调查表平面草图上签字按手印确认,测量人员拍摄指界照片、现场测量、记录测绘过程;其中宅基面积(宗地面积)是按照本户及四邻现场指界测量得到的界址点坐标内业计算而成的,当界址点位遇到因漏指、变化、分户、不明显的拐弯未注意、国有土地界线冲突、本户与邻居界线不接边、认定会修改等原因时,测量的面积可能会发生变动。
5)、对宗地上的房产面积进行测量:按照《雄安新区征迁测绘操作规程》的要求,详细测绘本户宗地上的建筑物、构筑物、附属物等的面积并拍照；
6)、测绘完成出户前与评估人员、户主做好测绘内容(主要是房号)的沟通;
7)、出户前平台上传测绘底单,照出户相；
8)、测量外业完成后,由测绘作业人员在内业根据点位坐标绘制成平面图和量算面积,编制面积统计表提供评估机构使用。
4、房产面积测量的主要依据是:新区士储中心根据国家和行业相关规范组织编制的《雄安新区征迁测绘操作规程》,其中相关房产面积测量的主要依据是《房产测量规范第一单元:房产测量规定》(GB/)。
5、测量中需户主配合的工作主要有:①老百姓应积极配合测量人员工作,给测绘人员提供作业方便:②如实、及时向平台信息员提供本户户口本、身份证、宅基房产证明等相关信息；③户主本人或指界代理人积极配合指界工作,任何一条界线的签字按手印确认都是相互的,是双方互认界线,不能无理由不签字按手印:④户主本人或代理人应向测量人员说明本户中的特殊情况(如共有、房上有隐蔽小房、房内有插层等);⑤入户测量阶段户主应和测绘人员积极沟通相关测量内容,避免在后续认定、公示阶段出现不必要的疑问。
6、如何认识评估中也有测量工作:测绘主要是对宗地的范围、占地面积、建筑物的面积进行测量,其测量结果是评估的基本依据。在后续的评估工作中,还需对房高、围墙厚度、高度、同一房屋内部不同功能区的面积,根据评估需求进行详细测量,这些是由评估人员来按专业完成的。另外,测绘和评估的作业方式有不同,测绘确界涉及本户、邻居、集体多方;而评估涉及邻居很少,完成一户是一户;虽然测评共同入户开始,其工作进度会不一致。
7、房屋面积是怎么计算得到的:房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。因房屋建筑面积有计算一半面积及不计算面积的情况,测绘人员会根据规范要求计算,且一栋房子的四边不一定严格一致,房屋的面积是内业根据测绘数据和房屋平面图计算机计算获得。
附：评估工作简介及价格表
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