阳台、入户花园多送点面积、得房率高一点、公摊少一点……这些都将给买房者带来真切的实惠。现在，广州出手了，在计算容积率上挑廊，拟出新招。
这份来自广州规划和自然资源局的办法意见稿，将给买房者带来4大实惠，具体如下：
01
阳台、入户花园可以造更大
意见稿原文
为适应后疫情时代健康住宅的要求，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。
划重点
同样大小的房子，可以做更大的阳台或入户花园。这些空间在买房时只按一半面积计算，那么可送的面积也就更多了。
02
连廊等公共空间不计容
意见稿原文
将“过街楼、架空走廊、空中连廊、檐廊、挑廊、景观亭廊等”纳入“建筑公共开放空间”挑廊，扩展建筑公共开放空间的含义。
划重点
架空走廊、空中连廊等不计容，也就是减少了公摊，增加得房率。
03
首层公共空间可以造更大
意见稿原文
将住宅、办公、商业类建筑首层以外的公共开放空间累计不大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积的比例由原3%放宽至5%。
划重点
首层公共空间，原来只能占3%，超过了要公摊给买房者。现在增加到5%，既不增加公摊，又提高居住品质。
04
特殊类建筑不计容
意见稿中
还增加多种不计容的建筑，包括“符合本市有关规定不计算容积率的停车场（楼）、文物建筑、历史建筑、传统风貌建筑、工业遗产建筑等”。
划重点
风貌开发越来越多，不把这些面积公摊给业主。
目前，广州仍在实施的是在2018年12月1日开始执行的《广州市规划管理容积率指标计算办法》，将于2023年11月30日届满。所以，本次征求意见稿也是对前期《办法》的修订和调整。
对此，业内人士普遍拍手称好，认为这是广州楼市进一步走向高质量发展的重要表现。当然，大家也表示，具体执行时，还需要多方面的细则配合。
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