对楼市了解的买房人一定知道，小产权房屋和商品房相比价格偏低，有些同地段房价甚至相差一半，于是会有动心的感觉。但是，小产权房屋有很多地方不受保护，具体我们就来聊聊购买小产权房屋有哪些风险？
什么是小产权房屋？
所谓的小产权房屋是与大产权房相对应的，大产权房是指具有国家颁发的产权证书，而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”，这些房子一般是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。
值得注意的是：如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利,其合法权益受到法律的承认和保护，任何人不得侵犯该类合法的产权，否则要承担相应的侵权责任。
小产权房屋有房产证吗？
有的买房人会发现有些所谓的小产权房屋也是有产权证的，但是他们没有注意到“小产权房屋”的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，乡镇政府发证的所谓小产权房屋产，实际上没有真正的产权。小产权房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房屋的产权证不是真正合法有效的产权证。
小产权房屋可以买卖吗？
小产权房屋有两种情况：
一种是在集体建设用地即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。但农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说这类小产权房屋就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。本身这种房屋就违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
购买小产权房屋具有哪些风险？
1、“小产权房屋”不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、“小产权房屋”并没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
3、购买“小产权房屋”无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
4、购买“小产权房屋”的购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
购买小产权房屋不但得不到法律保护，同时可能还会因此产生很多的麻烦和纠纷，一旦遇到纠纷，比如卖房人反悔之后要回房屋不退钱或者少退钱，或者钱已经给付开发商但是房屋没有了的情况，那就应该提做好应对的方法，怎样可以把损失降到最低。
小产权房未来将何去何从？
违法建筑没收后转为国有资产，从严执行！
11月6日，深圳市规划和国土资源委员会给各区和相关部门下发了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知，看到标题“没收违法建筑”就让人心里发慌。
通知全文，主要表达了几个核心意思：
1、违法建筑没收的政策要从严执行！
没收违法建筑是指违反土地管理或者城乡规划法律法规进行违法建设，由规土地监察机构依法查处并没收的建筑物、构筑物及附属设施。市、区财政主管部门是没收违法建筑的接收单位。
2、没收资产处置各区自行制定细则
没收违法建筑的资产处置以区政府为主导，区别国有土地和未完善征转手续土地两种情形。处置工作经费纳入相关部门预算安排，处置收入在抵扣符合规定的相关税费后，按照政府非税收入管理规定上缴国库。
各区政府可以根据有关法律、法规和本指导意见，结合辖区实际制定处置没收违法建筑的具体实施细则。
二、到底什么算违建？涉及面广！
根据文件精神，依据法律为《土地管理法》和《城乡规划法》：
1、按《土地管理法》的规定，违法建设主要有以下三类：
（1）未取得国土资源管理部门用地许可的（白话：用地性质不对或者用地性质对但没拿到许可）。
（2）规划区内未依法取得建设规划许可或未按照许可证的规定建设的；
（3）未取得建设工程规划许可或未按照许可的规定建设的；
《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定： “买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得……”；
第七十六条的规定：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地……”
简单的说就是，对于非法取得土地上的建筑物，如果土地违反总体规划，则建筑物予以拆除，如果土地符合总体规划，则建筑物予以没收。
2、《城乡规划法》给了违建三种选项： 改正、拆除和没收
《城乡规划法》第六十四条规定： “未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的大产权房是什么意思，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设......”
此条的规定给出了违反城乡规划方面法律法规的违法建筑具有改正、拆除和没收三种处罚选项。
三、依据文件：深圳所有小产权房全部被判了死刑！
根据文件精神和《土地管理法》和《城乡规划法》可以得出，深圳的所有小产权房均属于违法建筑，不仅用地不合法、还存在是否与规划相符，缺失规划许可和工程许可的情况，那简直就是铁打的违法建筑。
也就是说，按照文件精神，深圳的所有小产权房均在此次处理范围之列。
预想过数种小产权房的处置方式，比如全部拆除，比如补缴土地出让金转正、比如政府回收作为保障性住房，但做梦也没想到深圳的小产权房会是这样按违法建筑收归国有的结局。
你可能会说，这么多人肯定不干，通知中提到了一句“对执行、处置过程中阻挠执法、暴力抗法的，要按照扫黑除恶专项斗争的工作部署，坚决依法严惩。”
四、小产权房收归国有会在全国推广吗？
按政策而言，这并不是什么新政策，法律法规早有规定大产权房是什么意思，这次只不过强调了严格执行而已。
我们的法律有个特点，就是严法律宽执行，一旦要严格按照法律执行，就是草木皆兵，比如前段时间的社保收归税务局收缴，直到总理出来发话来安抚大家，老乡别走，欠缴的不得集中要求补缴。
但是深圳做为改革的排头兵，还是具有风向标的意义。
这件事如果全国推行阻力当然很大，毕竟全国小产权房的数量可以用天量来形容，全国小产权房占的土地面积有66亿平方米，总量接近我国城镇住宅数量的三分之一。
但是，也别低估政府的决心，你看北京这两年每年拆除违建数量在4000万平方米，不是也照样完成了吗？