这些年大量的农村人口进城务工，给城市经济发展带来了强大的劳动力，同时也让城市的住房需求变得非常强烈，居住对于每个进入城市的人来说都是至关重要的，无论是租房还是买房，房地产市场也正式进入了高速发展的周期，这让不少开发商们看到了其中的投资商机，纷纷开始拿地建房兴建楼盘，一时间楼市中的购房程度异常火热，特别是在房子具备了保值增值的属性之后，在居住和理财的两大需求之下，房子成为了大家眼中的香饽饽，房价上涨了有了坚实的基础，过去20年，我们的房价大体上来说都是上涨的，而且是很轻易的就能上涨，开发商们几乎拥有对房子价格的决定权，这让开发商们从中是赚的盆满钵满，现在每年销售额达千亿的房企就有几十家之多，这是其他行业完全不能媲美的！
房价的上涨从很大程度上来说让不少人获得了不菲的收益，也让购房者的财富得到了良好的保障，可对于还没有买房的人来说，这无疑于是一种泰山压顶式的压力，过去买套房首付就是几万十几万，自己存个几万，剩余的找亲戚朋友借点就能搞定，可如今连三四线城市房价都是七八千乃至上万元了，一套房首付就要几十万元，如果自己没有这么多的钱，那么想借这么多明显不可能，所以现在很多人买房几乎都是动用了家里一两代人的储蓄才行，而且也仅仅只是解决了首付，每个月的房贷压力也不小，几乎都占到了月收入30%以上，有些家庭甚至达到了50%，长期以往，在这么大的房贷压力之下，风险有多大可想而知。
因此在这几年楼市调控的持续作用下，我们的房地产市场降温很明显，自去年开始房价就出现了下跌的情况，很多开发商资金紧张不得不选择降价的情况，这让不少刚需都为之雀跃，虽然有些人选择了观望，但也有一些购房者因为抵挡不住开发商的降价诱惑选择了买房，但这其中却出现了一些问题！
最近就有一位网友称，他去年下半年的时候购买了某楼盘的房子，因为该楼盘的价格相对于高点降了1000多元每平米，能够给自己节省10多万的购房款，而且该楼盘即将处于封顶的状态，理论上来说应该没有什么大的问题准现房，可自从去年底开发商封顶了之后，一直到现在都没有开工，这可让该网友有些担心了，期间也和其他业主一起找开发商交涉，可开发商从1月份推到现在都没有开工，他们很担心是不是开发商资金出了问题，如果迟迟不能开工，那么自己的损失会很大！
对于该网友的这种遭遇，笔者非常的能够理解他此刻的心情，毕竟房子可是他花了大几十万买的，如果房子现在停工将会影响到正常的交房居住，这无疑于是一种晴天霹雳。其实从去年楼市降温以来，笔者就曾多次写文建议大家现在买房一定要买封顶的楼盘或者准现房，千万不能买期房，甚至是一些才动工的楼盘，因为现在楼市之所以降温，主要是因为此前开发商累计的负债压力增大了，开发商现在想从银行拿到一定的贷款没有那么容易，“三道红线”从很大程度上降低了流向房地产市场的资金，开发商只能通过卖房来回笼资金，可谁知道开发商现在的资金缺口有多大呢？
现在看来，笔者之前建议买封顶的楼盘都不可取了，现在买房大家只能买准现房才靠谱，就是不仅封顶了，楼盘里面的绿化、内外墙、电梯、水电等等都已经搞完或经过验收的楼盘才行，其实大家购房早就应该这么做了，本身交易讲究的就是一手交钱一手交货，这些年大家买期房虽然大部分都交房了，可这里面的风险还是存在的，只是不普遍而已，现在楼市不景气，期房的风险瞬间就增加了不少，过去大家买期房只要是大品牌或者说建筑进度过半的，基本上都建议购买准现房，而如今这些似乎都不能很好的参考了，唯有准现房才能让购房者的利益受到保护了，因此，今年买房大家一定要买准现房，封顶都有一定风险，期房更是不能碰！