要说最近楼市最火爆的交付，非幸福里莫属。
4次开盘，4次万人摇，最低中签率1.9%，能拥有这样的数据，幸福里自然可堪称神盘。
到了交付现场，我确实被幸福里的气场惊到楼王是什么意思，玻璃幕墙+铝板，杭行路地铁口，咫尺在建万象城和城北最高地标。
幸福里实拍图
作为现象级标杆楼盘，幸福里的“二手房价竞猜”成为了各大论坛、群聊里的话题。
有人说能卖6万+，有人说只能卖4万出头，争议为何如此之大？
论品质，幸福里确实无可挑剔楼王是什么意思，但放眼市场环境，却不容乐观。
7000+套新房扎堆入市，勾庄库存暴涨，二手持续低迷，幸福里现在进场，压力颇大。
不少房东已经急了。
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内网挂牌100+套 最低4.5万/㎡
幸福里昔日2.65万/㎡的开盘均价，买到可谓天选之子，然而红盘都有一个共性：投资客不少。
交付还在进行中，产证还没办出，在某中介平台的内网上，就已挂出100多套房源！最低一套挂牌4.5万/㎡。
中介小张说，根据勾庄目前的市场表现，预测幸福里的成交区间大概率在4-4.5万/㎡左右。
很多人会觉得，这个预测较保守，一路之隔的杭宸，近日成交价约4.3万/㎡，按照幸福里的品质，怎么说也得有几千溢价。
但是，我们必须考虑投资客抢跑的因素，毕竟有“6万人摇”西溪公馆的前车之鉴。
两梯两户楼王
中介带我看了两套房源：
一套是建面约131㎡的中楼层房源，房东挂价600万，折合单价4.58万/㎡。
还有一套建面约148㎡，楼王位置的高楼层房源，据说一天已有7组客户看房，房东挂价680万，折合单价4.59万/㎡。
房东挂价如此，又处在买方市场，想让幸福里的成交价完全高于板块预期，很难实现。
颜值真的顶
有意思的是，目前在贝壳找房上，虽然查不到幸福里的买卖挂牌，但你能看到45套出租房源：
建面约89㎡三房，月租4800元；建面约148㎡四房，月租8000元。
这些房东，估计是想通过租赁挂牌提升房源曝光，顺便观望具体的成交情况，待价格稳定后再出手。
3个月卖了4000套新房
当下勾庄二手房市场的压力，多半是新房给的。
仅仅3个月的时间，勾庄7000+套新房供应，已经卖了4000余套，虹吸杭城大半房票。
然而，新房卖得多爽，二手就有多愁：
幸福里东侧约500米的海德公园，去年此时，一套低楼层建面约89㎡的小户型还能卖到3.8万/㎡。
而现如今，3.4万/㎡左右的挂牌也出现了。
图源贝壳找房
仔细看房源调价详情，都能感受到房东的无奈，挂牌半年还是无人问津。
直到前两天实在绷不住了，在降价30万的基础上，又直降20万。