1、三产房乱象频出，纷纷暴雷
先解释一下三产房，什么是三产房，三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，三产用地上建起来的房子就是三产房。
三产房属于单位产权集体用地，不经过国有土地“招拍挂”，没有正规的五证，只能出租，不能出售，办不了房产证。
三产本无罪，但利益使然，开发商、销售为了卖三产，打着“安置房”、“合作建房”的名义招摇撞骗，从而引发的三产风波屡见不鲜。
针对三产乱象，政府也曾三令五申，下达“强拆”、“警告”等处罚通知。
2019年，高新区官网就通报了10个违规建设的三产盘，4月1日高新区官网发布的《高新区农村集体产业项目违法建设情况公告（第一批）》。
公告大意是，在高新区有10个项目（第一批）属于违法建设的农村集体产业项目，包括瀚天新城、惠贤小筑、可利国际、华商时代广场、汇丰大厦、振兴村十四队三组综合楼、乐富公园学府、瀚天财富中心、广西湘商大厦和盛世名门。而且这个还只是第一批。
公告末尾还特别提醒：“由于违法建设不受法律保护，敬请广大市民慎重购买、租赁上述违建房屋，否则自行承担相应的经济损失和法律后果。
2、如何分辨三产房？三产房有啥风险？
辨识起来很简单。明显低于市场价的，那些三四千元的房子，八成都是三产房。
只是，很多三产房不承认罢了。事实上，很多销售方经常用安置房的概念混淆视听，声称国家允许销售，且可以办证。
三产房的风险显而易见，开发商通常实力较弱，挖个坑就卖房收钱，保障度低。单小剑知道的，资金断裂、卷款跑路的案例在南宁已经不下5起。
这种房子是政府禁止销售的，日后出现问题不受法律保护。即使你买了，买的也只是使用权，没有房产证，不可交易。
2020年4月29日，南国早报报道，有人以4500元/㎡买下高新区安置房“御景学府”，交钱后却被告知，项目是小产权房，涉及违建三产房，售楼部也要被拆了。