5月6日晚间，一张微信截图开始流传。
抬头是监管银行通知群的某位领导告知，全市碧桂园所有项目的监管账户马上冻结，未经审批不得出款，还包含已验收交房的项目。
考虑到目前，监管资金被掏空的停工项目一下多了起来。各个地方政府碧桂园质量真的很差吗，也像是买到烂尾楼，成立的“业主自救委员会”。在各自辖区内，竭尽所能地协助处理这一堆烂摊子。
而能直接掌控的资源，就只有监管资金了。
由于最近一段时间，暴雷房企实在太多。碧桂园作为TOP系里几乎仅存，且以高周转高杠杆著称的民营房企。监管账户被冻结，大家第一想到的就是开发企业资金出现了问题。
这时候房企出现资金问题的负面新闻，出现踩踏式的挤兑十分致命。
搜索了一下，原来事情的起因，是因为福州的三江理想城项目。
该项目于2018年1月，世茂获取土地。后面保利和碧桂园入股联合开发。其中碧桂园负责该项目的设计和建筑方面工作。
那时候，正是高周转最为疯狂的时候。为了保证规模，开发商无限拔高预期，在土拍市场上疯狂举牌。最后市场过热的城市突破限价无望，不限价的城市进入横盘甚至阴跌。面对着面粉高过面包的情况，一边用捆绑装修提高溢价，一边缩水配置降低成本。自然而然，房子的品质严重缩水。
以至于2018年，绿城房地产公司董事长李军，在博鳌房地产论坛说：
“我一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的。“
而包含大量限价安置房的三江理想城项目就是其中的典型。
去年5月，第一批2026户住宅项目交付后。福州政府留言板就充斥着业主对项目的投诉。
例如承重柱断裂、主体结构倾斜。
以至于福州城乡建设局9月不得不发函让项目排查风险，在去年11月份，直接发布了停止使用和交房的通知。
在今年的2月份，经机构鉴定，有两栋楼可靠性等级为D。
也就是危房。
早在2020年时，重庆茶园的金科联发东悦府，10栋洋房因为地基沉降原因返工重建。当然，那时候房地产一片热火朝天，金科也不是如今一样自身难保。于是很痛快地支付了违约金。最主要的是，因为房价暴涨，几乎没有业主想到退房的事宜。
但如今市场环境完全变了，福州市前四月碧桂园质量真的很差吗，销售面积同比下降了50%。在这种市场环境下，购房者的脆弱神经是经不起折腾的。
并且开发商也今非昔比，虽然碧桂园目前还是宇宙第一房企，发展稳健。但前四月销售额暴跌40%，收到兜里的钱肯定是不愿意这么掏出去的。
整个协商的过程不得而知，但可以肯定的是，碧桂园的态度激怒了当地政府。
虽然在5月6日，三江理想城项目也终于通知业主可以退房退车位了。但根据通知里将项目描述的“因部分楼栋地下室局部位置开裂后期需要进行维修”，与大众认知当中，主体解构出现重大问题必须推倒重建，是相悖的。
所以，就有了开篇的那一幕。
事情曝光后，碧桂园处理问题的速度很快。不到24小时，碧桂园和住建局就都宣布，碧桂园事宜已经妥善解决，紧急通知取消。同时提醒不应对相关通知进行过分解读，避免不良媒体恶意渲染。
至于什么妥善方案，双方都没说。
现在的购房者，预期已经降低了很多，非常容易满足。以前会因为质量问题而愤慨。如今看来，产品交付时发现有一些瑕疵，真的不值一提。房子有一点豁口，用透明胶带粘一下，还是能凑合用的。
毕竟，如果一旦烂尾，就只有过挑水砍柴，返璞归真的原始人生活了。
作为碧桂园，也是幸运的。新力控股1天内股价下跌87%的惨剧仿佛还在昨天。而事情爆发的5月7日，港股休市，碧桂园度过了有惊无险的一天。
不过值得讽刺的是，“因为质量问题，才导致监管账户被冻结”。对于市场来说，已经算是“伊万在隔壁”的重大利好了。