容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率，又称建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越大，对于消费者来说，资源紧缺，居住舒适度低，对于开发企业来说，可出租或出售的住宅越多，单位建筑面积土地成本越低。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
别墅社区
洋房社区
小高层社区
高层 超高层住宅
这下你知道为什么别墅洋房卖的贵了吗？因为别墅洋房容积率低，人均享有的小区绿地、空气（洋气）、电梯配比等更高，居住更舒服。
买房一定要关注容积率，不过有些小区有洋房，有高层，置业顾问在讲容积率的时候说的是整个小区的容积率，这个时候如果洋房和高层之间不分开还好，如果隔开，那么买高层就要慎重了，可能单独高层的部分容积率很高。另外高层容积率如果太高小区容积率是什么意思，往往还意味着楼间距比较小，低楼层的日照采光不好，高楼层的候梯时间过长的问题。
我个人建议如果买高层住宅，容积率不能超过3，否则就会明显降低社区档次小区容积率是什么意思，影响居住体验了。
快看看你所在的小区容积率是多少，评论区里晒晒自己的小区容积率吧
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