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导语
我们的生活中，住房一直是最重要的一部分。然而，在购房之后，很多人都可能会面临房屋渗漏水等质量问题。最近湖南湘江新区的一宗楼盘因交房后，834户业主中有八成卫生间出现漏水等问题，更令人担忧的是，开发商的整改行动显得“表演式”，问题迟迟未得到有效解决，部分业主甚至已无法回家入住。
业主们并没有选择忽视问题，而是通过人民网领导留言板反映问题，寻求政府的支持。他们的坚持和努力使问题得到了广泛关注，引发了相关部门的介入和调查。
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针对网友反映“楼盘交付后八成出现卫生间漏水等问题”，10月18日，湖南湘江新区开发建设局表示，质安站已要求责任单位进行全面闭水排查，对存在卫生间渗漏的及时整改到位。针对房屋阳台梁、阳台开裂问题，检测结论为对结构安全性不产生影响，但应予以封闭、修复。
9月28日，网友在人民网领导留言板反映，自己是长沙市岳麓区某小区业主，楼盘于8月1日违规验收交付，整个小区834户，80% 住户发现卫生间漏水，外墙开裂，开发商表演式整改，至今快2个月仍未采取有效措施整改漏水问题，业主们有家不能回，请领导督促开发商积极拿出有效措施整改卫生间漏水及外墙开裂问题。
对此，湘江新区开发建设局10月18日回复说卫生间反坎，关于卫生间渗漏问题。经核实，该项目存在卫生间门槛及反坎位置渗漏问题。针对该问题，湘江新区质安站已要求责任单位进行全面闭水排查，对存在渗漏的及时整改到位。
回复表示卫生间反坎，关于外墙开裂问题，经核实，外墙未发现开裂现象。针对房屋阳台梁、阳台开裂问题。湘江新区质安站已督促建设单位委托湖南湖大土木建筑工程检测单位进行了鉴定，检测结论为以上裂缝破损对结构安全性不产生影响，但考虑后期使用中外部渗漏产生的耐久性不利影响，应予以封闭、修复。湘江新区质安站已要求建设单位委托设计单位结合检测结论出具设计处理方案，施工单位将根据处理方案处理到位。
卫生间防水，要做好门槛等细节部位施工
门槛常见于室内门和室外露天空间相连的部位，门槛可能是木头做的，可能是石头做的，也可能是金属材质，既可以起到阻挡雨水和其他室外来水的作用，也可以很好地调节室内外两个区域间的平衡，还可以起到装饰作用，可谓小物件、大作用。然而，许多开发商或业主忽视门槛处的系统性防水处理，后期会发展为一系列渗漏问题，极其影响业主生活。遇到门槛渗漏，具体有以下维修方法可供选择。
1、整体翻修
防水工程渗漏后，要想从根本上治理，可进行翻修，具体措施是依据渗漏状况查找漏点，从渗漏点周圈500mm开始按原设计进行重新施工，维修过程中如建筑层次有阻碍则清除，如原建筑层次失效也应清除。如果在维修过程中发现渗漏有蔓延的情况，则持续向蔓延的区域延伸维修，方法不变，维修完后按原设计恢复原样。
2、表层区域性防水封闭
受成本等因素所限，诸如“免砸砖”等表层封闭方式也可以达到维修的目的。所用材料须考虑外露、高强度、延伸性能好、颜色透明等，比如透明纯丙乳液防水涂料等。维修措施为，将基层清理至无明水、干净、平顺、坚实，然后施工一道外露的透明柔性防水涂料。
3、封堵渗水通道
门槛处渗漏也可采用注浆的方法封堵渗水通道，阻止水的流通。维修措施为，在渗漏区域布针，间距不小于15cm，注浆不必打穿墙体等构造，浆液一部分封堵渗漏通道，一部分外溢至迎水面形成杂质固结的防水层，从而达到维修的目的。
需要注意的是，受压力、耐水影响，施工前应排查排水、排气是否畅通，如不畅通，则在所有工序前应按设计修复。
防水反坎则与结构混凝土同时浇筑，也叫翻水，一般在阳台、露台、空调板等外立面凸出结构砌体墙根部设置混凝土防水反坎。反坎的作用是防止水流进室内，防止积水渗入墙体。卫生间反坎的做法为：放线测量→凿毛、清理基层→安装、固定模板→现浇混凝土→拆模→再进行压光（砂浆或混凝土表面用水泥浆刮平）→养护→防水层。
总之，门槛和反坎都是室内防水的细部节点部位，如果该部位出现了渗漏，要及时请专业人士进行维修，避免造成更大的损失。
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