不得不说，西咸新区真的很有“牌面”！
前几天西咸新区中央商务区刚刚引进了32家企业集中入驻，引起市场震动关注。
紧接着，昨天（5月14日）则又双叒叕公布了两条重磅规划，既《西咸新区居住小区规划建设品质标准（试行）》和《西咸新区十五分钟生活圈规划建设品质标准（试行）》。
与之前《西咸新区海绵城市建设规划》和《西咸新区绿道建设规划》不同的是，这两条规划，重点内容是居住小区和十五分钟生活圈的建设品质标准，与老百姓衣食住行的关系更加紧密。
再加上去年11月7日发布的《西咸新区规划建设品质标准》，三条建设品质标准形成一个标准体系，可想而知，西咸新区未来的人居环境、建筑品质将会多么优秀！
居住小区规划建设品质标准
首先我们一起来看看居住小区规划建设品质标准的重点内容。
适用范围
本标准实施前获得土地的在建居住小区，可依照原规划条件和审批意见进行居住小区配套和建设。
已获得土地尚未进行方案审批和建设的居住小区应结合实际使用需求，鼓励按本标准合理配置居住小区各项设施，并严格落实品质建设要求。
建筑标准
①容积率
开发类居住小区容积率应控制在2.5以下。
一般来说，容积率1.5-2.0为多层+小高层项目；容积率2.0-2.5为小高层项目；容积率2.5-3.0为小高层+二类高层项目（18层以内）。
西咸新区要求小区容积率应在2.5以下，意味着小区的建筑类型应该是以多层+小高层为主，不会出现纯高层住宅的小区。
②建筑密度
混合高度居住小区建筑密度应控制在28%以下。
混合高度简单来说就是含有高低配的小区，高层+低层都有的小区。
③建筑高差
（1）所有居住小区沿城市道路、开放空间、滨河等城市公共界面不得出现三个及三个以上相邻成排的54米以上高层建筑采用同一建筑高度，且相邻高度差须大于等于9米；
（2）同一居住小区（包括同期或分期建设）内部相邻住宅建筑高差不得大于30米。
虽然居住感受未变化太大，但是城市面貌感官明显提升。
④总体高度
所有新建居住小区建筑高度不得大于80米。
现在的普通高层住宅的标准是不高于100米，西咸新区在这个标准上又降低了20米，舒适度更高。
⑤建筑立面
位于城市重要区域的住宅建筑外立面应当进行公建化设计。
同样是城市建筑风貌的提升。
⑥建筑面宽
10层及以上的高层住宅建筑单元拼接组合不得超过两个单元，且最大连续面宽投影一般不得超过72米。
也是相对控制建筑密度的一种方式，这种建筑组合园林绿化的要求会更高。
配套设施
①小区大堂
28万方以上的小区需配套不低于50㎡的小区大堂，同时层高不小于4.5米，净高不得小于3.6米，主入口门宽不应小于1.6米；18万方以下的小区需配套不低于30㎡的小区大堂。
②公共卫生间
28万方以上的小区需配套2处不低于50㎡的公共卫生间，18万方以下的则需配套1处。
③停车位
每百平米需配套1.3个停车位，必须是地下车库车位，采用环氧平涂地坪，100%预留充电设施建设安装条件，预留充电设施车位数量的30%应建成，确保充电桩处于可使用状态；
另外还需建设数量不等的访客专用车位，和0.5辆每户的非机动车位。
▲采用环氧平涂地坪施工的车库
④小区户外活动场地
28万方以上的小区需配备2处用地面积不小于300㎡的室外综合健身及儿童、老年人活动场地，以及1处850㎡以上的运动场地。
低于18万方，大于3万方的小区则需至少配建1处不少于300㎡的室外综合健身及儿童、老年人活动场地，以及600㎡以上的运动场地。
由于“居住小区品质标准”的细节内容较多，以上只摘录了部分重点内容，除此以外，还对超市、便利店、药店、生活服务点、快递站、直饮水站、垃圾收集点、健身绿道、监控系统、智慧安防、电子巡查系统等标准作出了相关规定，大家可以登陆西咸新区管委会官网进行查询详细内容。
15分钟生活圈规划建设品质标准
下面，我们再来看看第二个建设标准，也就是“15分钟生活圈规划建设品质标准”都有哪些重点内容？
适用范围
本标准以构建十五分钟合理步行范围内的便民服务设施相对集中区域为目标，对交通出行、休闲健康、便民医疗、文化、购物、养老、社区服务等便民服务设施提出配建要求。
为保证服务半径合理性和服务能力，该区域范围一般不应大于5平方公里，服务人口一般为5-8万人容积率2.5，最大不应超过10万人。
建设标准
▲15分钟生活圈规划建设品质标准详细内容
可以看到，这份标准主要是针对小区周边15分钟步行区域内配套设施的规划，其中，学校、医院、地铁、公交比较受大家的关注。
医院方面，必须配建有1处不少于2000㎡的社区卫生服务中心。地铁站点是预留一处。公交是3条线路，并且在每个小区出入口500米范围内就有一个站点。公园绿地方面是3处不少于1公顷的口袋公园。
▲社区卫生服务中心示意图
而在学校方面，海风也查询了《西咸新区学校建设品质标准(试行)》的相关规定。具体内容如下：
幼儿园一般在独立住宅宗地内进行配套建设，中小学一般根据控制性详细规划独立占地建设。
规划建筑面积小于18万方的独立住宅宗地根据周边实际情况进行幼儿园配套建设；规划建筑面积大于等于18万方且小于60万方（相当于5000-16000人）的独立住宅宗地应配建6-18班幼儿园；规划建筑面积大于等于60万方的独立住宅宗地应另建相应规模幼儿园。
规划建筑面积大于等于36万方且小于90万方（相当于9600-24000人）的独立住宅宗地应配建18-36班小学。
西咸价值再提升，这些房子可提前选择！
总的来说，这两份“建设品质标准”的发布，给西咸新区接下来的住宅小区制定了较高的标注，满足了人民群众日益增长的改善型居住需求。
再结合着以往《西咸新区海绵城市建设规划》、《西咸新区绿道建设规划》、《西咸新区学校建设品质标准（试行）》以及《西咸新区住宅项目社区综合服务用房配套建设品质标准（试行）》等数份规划标准来看，未来西咸新区的建筑品质、人居环境、营商环境、城市品质以及土地价值也都将飞速提升。
可以预见，未来西咸新区的房子都将以改善型社区为主，配合着沣河、渭河、镐京遗址、诗经里等生态配套，形成大西安一个高标准的改善品质住区。
换句话，整体的房价水平肯定不会低。因此，目前对西咸新区持观望态度的改善客户，可以适当的放心购买力。
最后，附上西咸新区目前部分在售的项目信息，有需求的朋友可以按需自取。
▲西咸新区部分在售楼盘汇总
END
直播预告
西安豪宅演变史及其影响
直播时间
5月15日（今天）晚上20:30-21:30
如何看直播
方法一、打开抖音搜索“四海为家-恩徕传媒”
方法二、保存图片，打开抖音上车
可听可看可互动的四海为家
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