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居柳州
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近年来，随着柳州宜居城市概念的深入和越来越多外来房企的入驻，其打造更高品质宜居项目的理念也在潜移默化地影响柳州楼市。由此，楼市从土地拍卖开始，就已经限定并逐渐降低项目的容积率。低容积率更是近期不少招拍挂土地信息的关键词。
那么，什么是容积率？
容积率又称建筑面积毛密度容积率2.5，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。打个比方：在100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
也就是说，一个楼盘容积率低，那么小区内房子就建得少，居住人口就少，生活舒适度相对就高。
但容积率多少才算低，并无统一定论。但就柳州来看，目前住宅容积率在3左右比较普遍。容积率在2.5以下，舒适度相对就比较高了。
因此，居柳州整理了柳州在售楼盘容积率小于2.5的项目。从整理来看，柳州共有18个在售楼盘容积率小于2.5，主要集中在鱼峰区，占领了7席，紧随其后的是柳东，共有4个项目。而未向市场输送产品的新盘中，鱼峰区也有3个，其余城区略有一二。而柳北、柳南容积率相对较高，少有楼盘符合。
01 城中区
城中区作为领跑柳州房价的老大哥，清一色的改需大盘，但在容积率方面却表现得并不如人意，仅有三个在售楼盘符合2.5以下容积率标准。
不可忽视的是，在上月祥源拍下的鹧鸪江桥头南端东侧5号地块，最高容积率只有1.2，算是十分值得期待的宜居项目了。
碧桂园·十里江湾
容积率：2.0
在售价格：洋房1.45万元/平方米，叠拼别墅1.8万~2.2万元/平方米
楼盘动态：3期曼哈顿上城56栋、57栋，建面125~281平方米的四房和五房产品在售，认购即可参与“砸金蛋·赢大奖”（仅限洋房产品）。2期车位开盘热销，参考价格18万元/个。
项目地址：凤凰岭大桥（规划）东端
推荐理由：地处河东路北片，周边配套不断变现，能享受诸多利好。此外，354亩的改需大盘，商业配套齐全，还配备有碧桂园·国际双语幼儿园，学前教育可期。
碧桂园·滨江府
容积率：2.1
在售价格：1.48万~1.65万元/平方米
楼盘动态：7号楼建面约120~140平方米国韵雅居开盘在即，6、8、9号楼120~280平方米户型在售。九月专享置业钜惠福利，更有老带新尊享“3+3”免物业费。
项目地址：环江滨水大道碧桂园·十里江湾旁
推荐理由：清一色的改需大平层产品，产品注入诸多中国元素，超低容积率加之一线江景加持，项目精装交付，园林分布广阔。
恒大华府
容积率：2.0
在售价格：高层1.25万元/平方米，洋房2万元/平方米
楼盘动态：建面约76~226平方米的两房至五房（含装修）8.9折优惠，再送3万元购房券，分期付款首期5%（仅限15、19号楼）。
项目地址：学院路与文汇路交汇处
推荐理由：地理区位优势明显，万象城近在咫尺，2.0低容积率，市面罕见，精装交付。
02 柳北区
柳北区作为刚需旺盛而在售楼盘又稍少的区域，不少住宅项目销售见底，基本上处于一加推就热销的状态。有些“凉凉”的柳北区，容积率2.5以下的，仅有一盘上线。
琥珀东岸
容积率：2.06
在售价格：9000元/平方米
楼盘动态：36号楼140~190平方米的三房至五房即将上市。
项目地址：跃进路北（白沙客运站以北约500米）
推荐理由：项目背山面水，又有2.06的低容积率，十分宜居。围合布局的洋房墅级院落，在刚需重地的柳北也是少数。
03柳南区
柳南区刚需产品占据了半壁江山。但值得关注的是，纯新盘金科 远道·集美天悦与荣和·公园里两个正在筹备的项目容积率均为2.5，两大宜居楼盘“在路上”。此外，限价房项目祥源·大地，其容积率也在却出于意料，为2.3。
祥源·大地
容积率：2.5
在售价格：均价不超过6100元/平方米，单价不超过6500元/平方米
楼盘动态：2期新品预计年底上市
项目地址：河西工业园三区福馨路
推荐理由：限价房，价格实惠，政府旗下地产公司，建筑质量有保障。
04 鱼峰区
今年以来，拍出两宗“地王”的鱼峰区可谓锋芒毕露，而鱼峰区是典型的老城区，总体需求上刚需大于改需。刚需房源减少，改需盘大量入市，似乎渐渐成为了鱼峰区的主旋律。
细数鱼峰区在售项目容积率2.5以下的，多达10个，在售的有7个，稳坐宜居城区头把交椅。纯新盘高地价项目中海·天钻、恒大珺睿府规划总评均已出，2个项目容积率分别为2.2、2.24，且金科·博翠江天营销中心已开放，其容积率为1.3，产品即将入市。
碧桂园·悦府
容积率：2.3
在售价格：9600元/平方米
楼盘动态：4号楼104~131平方米的三房和四房在售
项目地址：龙泉路1号
推荐理由：项目位于五岔路口立交、南大门的位置，地段优势及潜力比较明显。价格对于改需购房者来说，比较能够接受。
碧桂园·城央首府
容积率：2.5
在售价格：毛坯1.08万元/平方米，带装修1.2万元/平方米
楼盘动态：3期“公园里”组团104~149平方米的三房和四房在售
项目地址：荣军路与荣新路交汇处
推荐理由：项目距离市中心仅5公里左右，位置上来说还是比较具备优势，周围居住氛围浓厚。
永意·山语城
容积率：2.36
在售价格：9900元/平方米
楼盘动态：3期14号楼128~143平方米的三房在售
项目地址：荣军路160号
推荐理由：项目地块大、密度低、靠山，居住舒适度比较高。且距离市中心五星步行街仅3公里左右。项目1期、2期已入住，居住氛围已经形成。
盛天悦景台
容积率：1.94
在售价格：高层1.25万元/平方米，洋房1.6万~2.5万元/平方米，别墅800万~3000万/栋
楼盘动态：137~208平方米的洋房和124~138平方米三房、350~490平方米的别墅在售
项目地址：蟠龙路中段（窑埠古镇对面）
推荐理由：项目有别墅、洋房、高层三种产品可供选择。项目就在窑埠斜对面，周围公园有蟠龙山公园、天山公园、箭盘山公园等，部分高层住宅产品还能看到江景。最后一栋楼8号高层住宅即将开盘。
阳光城·丽景湾
容积率：2.5
在售价格：8500元/平方米
楼盘动态：2号楼少量建面105~126㎡三房和四房在售
项目地址：九头山路12号
推荐理由：项目是阳光城集团入柳的首盘，诚意十足。拥有靠山靠水的自然环境，8500元/平方米的价格可以说是刚需价享低密度的产品。
金科·天宸
容积率：2.3
在售价格：平墅1.2万元/平方米，洋房1.5万元/平方米
楼盘动态：110~300平方米的三房和四房在售
项目地址：德润小学南侧
推荐理由：项目主打110平方米以上的平墅及洋房，主要针对改需购房者。平墅一梯一户、正南正北朝向。项目所处的水南片在教育、市政和商业配套方面都在趋于成熟。
皇庭君临天下
容积率：1.1
在售价格：300万元/套起
楼盘动态：央景组团296~494平方米的联排、双拼、类独栋别墅在售
项目地址：都乐风景区内
推荐理由：纯纯的别墅盘，在风景区内。最低300万元/套，能够得到面积大约在300平方米的别墅。
05 柳东新区
柳东新区作为大热的区域，近年来随着各项基础设施不断完善，学校、医院、道路等不断变现，区域价值更为明显的同时，更是吸引了诸多开发商大展拳脚及置业者入市。
而新区在规划方面更为明晰，在本次容积率PK中，表现不俗，共有4个在售项目容积率在2.5以下，另外还有联发·君悦兰亭项目也成功入围，但目前尚无产品开售。可以说，这5个楼盘，撑起了柳东新区楼盘的宜居大旗。
龙光·玖珑府
容积率：2.2
在售价格：7300~8100元/平方米
楼盘动态：1期少量房源在售，2期35、42号楼86~131平方米的三房至五房在售
项目地址：翠玲路18号
推荐理由：毗邻卡乐星球和克里湾水乐园,未来还将有轻轨站点通过,交通和娱乐配套便利齐全。
碧桂园·
容积率：2.5
在售价格：均价1.05万元/平方米（含装修）
楼盘动态：3、4期103~200平方米三房至五房在售
项目地址：会展南路与南寨路交汇处
推荐理由：产品主要以大户型为主，一梯一户，居住舒适度较高。
冠亚·宽庐
容积率：1.99
在售价格：360~2200万元/套
楼盘动态：首期别墅新品在售，27、29号楼高层92~142平方米的三房和四房在售
项目地址：港城路28号
推荐理由:该楼盘主要以别墅为主，打造高端的新中式江院别墅和临江御景有院子的带装修高层，高端改需人群可以考虑。
柳州·联盟新城
容积率：2.2
在售价格：高层7300~7600元/平方米，洋房9500~1.3万元/平方米
楼盘动态：103~128平方米三房高层在售，140~230平方米的洋房在售
项目地址：官塘大道1号
推荐理由：园林是柳州首个托斯卡纳主题园林，后期还将有自建的商业和酒店以及幼儿园，建成后生活配套较为齐全。
06 柳江区
随着政府“一主三心”规划的不断深入，柳江撤县设区后其配套也不断完善，吸引了云星、碧桂园等知名房企进驻。
在本次容积率PK中，柳江区也不甘示弱容积率2.5，以2个在售楼盘，1个纯新盘（四方新桂园）容积率在2.5以下，十分吸睛。
柳州碧桂园·公园上城
容积率：2.5
在售价格：参考二期售价7200~8400元/平方米
楼盘动态：3期建面约142平方米开启预约
项目地址：兴柳路129号
推荐理由：柳江为数不多的外来大牌房企开发的楼盘，品牌实力强。
旗帜福地
容积率：1.7
在售价格：4900元/平方米
楼盘动态：68~178平方米两房至五房在售
项目地址：柳石路359号
推荐理由：4900元/平方米的价格十分具有优势。项目靠近都乐岩公园和白莲洞等旅游景区，离白莲机场和高速路口也不远，规划中的轻轨2号线起始点站同样在附近，交通十分便利。