引言
太湖岛屿美，旭辉别墅赞
高铁新城的白鹤郡，来了
山竹来了，世合别墅来了
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文∣Mr 古月（本文观点仅代表作者个人）
NO. 1｜壹
中国最大内湖岛屿的别墅
各位朋友，大家周日好~~~我是 Mr 古月。
周末，睡了回懒觉、遛了几趟狗……充实的一天……难得停歇。
一早出门，去了宝石的朋友家看办点事。
中午吃面，嗯嗯。然后去了世合理想大地，踩盘他的别墅……
极赞，接下来会有简单的上图分析……
晚上，嘉善的碧桂园有案场发布，没有赶去凑热闹，下周有时间再去探盘。
当晚，我身处太湖的中心岛屿，享受着湖天一色的夜景，赞撒~~~
开发商的朋友请我到他家中做客，在丰盛的太湖湖鲜的家宴面前，我毫无抵抗力，猛吃之余，赞不绝口。
整个岛屿，是中国最大的内陆湖岛屿，没有之一。
岛屿的占地面积，和香港岛的面积基本相当……
岛上的常年居住人口是5W左右，5A级的风景名胜多大20多处。
我们的乾隆爷，多次下江南，都来苏州，为啥子知道哇……
因为他把民间的女人（没有名分，带不进宫里头），全部安插在这个岛屿上，这是岛内的原住民跟我口述的事情，估计是代代相传……
还有被告知，当年的吴王练兵，都是在这个岛屿上。
因为隐秘，兵力不容易被敌方发觉……
岛上位置最佳的项目，被旭辉地产拿走这块地，并邀请日清做了绝对牛逼的建筑设计方案。
项目就在我朋友家的隔壁，乖乖隆里东……
整个项目为纯别墅，建造容积率仅为0.3左右！
项目的户型，产证面积有三个，都TM很奇葩，60平，80平，110平
直面太湖水域，朝南沿湖的景观带为整个小区业主完全私享。
第一排别墅是110平，后排的边套为80平，中间套多为60平。
以60平的别墅为例，实际套内的使用面积是90平，另外其花园面积也接近90平。
均为地上两层的
这种户型产品，我本人第一次见到……
不带地下室，地上两层的结构。
1F：客厅、餐厅、卫生间、厨房、卧室、花园……
2F：主卧套房、露台……
适合作为第二居所的度假型别墅
也可以作为投资类的别墅，如何理解？
岛上的高端民宿，一晚的价格都在1000元以上。
按照每个月8天的出租率（全年平均统计），即每周2天，一套别墅一晚2000元。
一个月的租金收益是1.6W，全年大概20W不到的光景。
NO. 2｜贰
高铁新城的新项目来了
余新铁投的项目，目前已经出炉了……案名叫做【白鹤郡】
高铁新城的大开发，土地规模之大，足够铁投在这里扎根10年的节奏。
我也挺希望看到一家有规模的开发商可以在嘉兴某个片区，长期深耕。
这个住宅项目，是交投和祥生一起，联合开发。
位置在余新开间进深什么意思开间进深什么意思，高铁新城的规划板块内……应该就是在之前的金地项目的附近。
这个版块的新开发项目不多：
信达南郡算一个，金地的洋房算一个，这回的白鹤郡也算一个。
项目的大致布局是【高层+别墅】
实际的容积率、绿化率、车位配比等数据，我这里都还没有拿到……
高层的建筑面积，从75平米入门起步，最大的户型产品是141平米纯改善。
别墅的建筑面积，从160平米的产品起步，最高也不过205平米。
这是建筑面积约为75平米的户型产品……
高层的低得房率之下，强行做到了两房的格局，勉强开发商了。
有意思的是，独立的玄关、带餐边柜的合理餐厅、卫生间的充足进深，都让这个户型的细节无可挑剔。
厨房的空间比较舒适，收纳---洗菜---切配---烹饪的流程，一应俱全。
这是建筑面积约为132平米的户型产品……
三开间朝南，四房户型设计，朝南双阳台，纯改善的架势！
入户玄关特别的稳定、独立，不受干扰，极好。
客厅、餐厅的一体化开间的既视感，使得入户的空间尺度显得宽敞。
但同时，餐厅区域的无直接采光、通风，这是这类户型的通用弊端。
内外两个卫生间的尺度都比较充裕……
南北进深的充足，使得过道区域可以有合适的衣帽间功能区。
NO. 3｜叁
山竹来了，大家都慌了
这次的台风，竟然叫山竹……好好吃的台风。
此情此景，蔚为壮观。绝对有美国大片的……做特效的钱都省了。
这家装修公司的工地真是倒霉，应该早点封闭南北阳台门窗滴……
而且，以后沿海地区的封阳台型材，真应该用最贵的铝型材。
这每年都给来一下，普通的型材怎么吃得消……
看那哥们儿，拼命抓住突出的大柱子，纹丝不动怕被吹走……
如果不是这样，我死都不会知道：柱子突出到室内，竟然能有如此神奇的功效。
这，我就不说了……
受灾的群众们，你们太辛苦了。
其实我还是想说，不应该穿雨披的。
雨披的展开面积，让你增加了迎风面，也等同于增加了受力面积，你说你能不被吹走嘛。
给大家一个数据表格，用以参考各种风量等级下的体重要求。
NO. 4｜肆
世合理想大地的三开间别墅
周六顺路去看了世合·理想大地的中式合院户型产品。
我只想说，极好的户型产品，地上两层，毛坯推售。
仔细品了一番这款纯中式别墅的细节，虽然没有江南润园来的功力深厚，但也终究没有辜负纯中式别墅产品的一些严苛的细节标准。
地上两层，垂直交通十分便利，不像一般的地上三层别墅，爬楼会让许多人头痛。
几乎是三开间的别墅产品，我记得城西的秀湖泓玺台也有类似的别墅产品，除此以外，这种产品很少见到！
一楼的客厅、餐厅的横厅设计，最近几年比较流行。
一楼还带了一间主卧室，如果三代同堂居住，老人正合适！
二楼的朝南三开间，合理安排了两个极尽奢华的套房空间。
一个是“主卧+书房”的套房空间，两个功能区均朝南，还附带朝南双露台！
北侧附带内卫和梳妆台衣帽间……
还有一个是主卧套房，简单的主卧+内卫的功能。
总之，这款产品，可以二胎，可以三代，也可以一家三口。
总之，这款产品，地上两层，三开间朝南，独立入户，带车库。
特色鲜明，户型格局市面少有……
我走得急，因为要赶去太湖的岛屿看项目，所以只看了这么一个户型。
等下周吧，找一天夜报，我把他的【地上两层的、三开间朝南的、纯中式风格的】别墅产品做一次详细分析。
这是兴荣面馆的【牛筋面、干挑做法】
记得加上胡椒粉，乱赞！
牛筋够烂、够软，分量充足。
面条不是太硬，可以要求甜头太足一些，那就更婉约靠谱了。
好了，今天的夜报，咱们就到此为止。
各位看好夜报，留言板块里，多多互动，请尽情提问……
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