某知名房企董事长曾经预言：我们的房子建造的太快，但是技术没跟上，等到房龄达到一定年限时，建筑结构、设施设备、以及外墙脱落问题会频繁出现，这就是高层住宅将面临的问题。有人感到纳闷，现实中并没有看到类似的问题，其实高层住宅的房龄大多比较新高层住宅30年后弊端，交房后房子有5年的质保期，质保期过后还有维修基金可以用。可以支撑二三十年，问题是再过30年呢？毕竟房子的产权是70年。
拆迁是不太可能了，大拆大建已经成为过去式，老旧房子以旧改为主，体量太大的小区更难拆迁。还有一个重要原因，高层住宅的拆迁成本太高，开发商承担不起，一般小区拆迁都会加倍赔付，这是第一道，后续还要拆迁、人工、新建楼盘、营销等等，假如把二三十层的住宅拆掉，起码要建2倍的高度才有利可图。
因此有人推断，未来有实力的人一定会搬离高层住宅，置换居住舒适度更好的房子，留下的要么是没钱置换，要么是租户，最终沦为“贫民窟”，这个结论得到很多人的赞同，继续住在老旧的高层住宅小区，将要面临3个现实的问题。
第一个是房子质量问题，建房的周期越短，意味着房子的质量方面就无法保障高层住宅30年后弊端，国外有上百年的建筑依然完好，为什么呢？就是因为投入了大量时间和精力。而我们的房子一般两三年就交付了，时间很仓促。所以很多楼盘住个两三年就出现问题，也就不奇怪了。
第二是设备设施老化后的居住问题，高层住宅是高度依赖设施设备的，保障这个小区的运行，一旦这些设施设备出现问题，就要维修或者更换，操作起来很有难度。
第三是逃生问题，很多人开始意识到高层住宅的弊端，像火灾、地震这样的突发情况，高层住户的逃生几率大大降低，虽然这种事发生的概率不大，但已经成为买房的重要考量因素。
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