近期，已经“爆雷”许久，坑了大批租客的蛋壳公寓居然又开始”诈尸”了？
原来，最近上海的一些蛋壳租客朋友们，陆陆续续接到了自称“蛋壳公寓”的电话和短信声称可以退回之前拖欠的“租金”。那么具体该怎么退呢？
退租金第一步：先加QQ群
蛋壳租户马先生收到了一个4869开头的境外电话，电话自称蛋壳公寓工作人员，通知他加个QQ群，说现在可以部分返还之前蛋壳公寓未退的租金。于是，“退租心切”的马先生在电话工作人员的指导下加入了蛋壳公寓返款-12群。
进群后，退款小助手会要求，新进群的“注明姓名+退款金额+手机号。”随后会发来一条温馨提醒：“由于进群人数较多，每日只处理20名用户退租金，没有回复到的用户还请耐心等待。另外，需要办理退租金的用户，请主动添加业务员QQ，办理退款。”
群里，“公共小助手”在不断播报剩余的退费名额，如“本群今日剩余退还名额11位……”
“今日名额退费已满，正在陆续退费，还未办理退费的学员请明天上午9点预约办理名额。”
……
眼看退费名额如此紧张，马先生连忙按照要求，加了退款业务员QQ“单线联系”。
退款业务员告诉马先生，“实际上，蛋壳公寓平台本身无力偿还拖欠租金，目前是与第三方平台合作提供退租金的途径，租户可遵照自愿、自由、自主原则将总资产折价处置给第三方平台，确认按照账户待收金额选择方案比例与第三方平台为租户通过债转，实现一次性认领退租。”
退租金第二步：先交钱再退租金
随后，业务员发来操作流程：“为响应相关政策，我司将集中剩余资金先为部分租户通过合作三方平台（IDG资本）进行回款，合作三方平台（IDG资本）需注入回款基数作为启动资金，回款基数是由租户自己先行注入到自行注册的加密账户，回款流程完成后自行提现至个人安全账户，完成本次租金退还。”（小编内心OS：听起来很玄乎的回款方案靠谱吗？）
业务员看马先生似懂非懂北京蛋壳公寓靠谱吗，于是又发来一个简单直白的退租金方案：
方案一：注入回款本金50%作为回款基数，当天完成兑付总额100%(注入金+兑付资金一并到账）
方案二：注入回款本金35%作为回款基数，当天完成兑付总额60%(注入金+兑付资金一并到账）
方案三：注入回款本金15%作为回款基数，当天完成兑付总额30%(注入金+兑付资金一并到账）
看到这，想必大家就都明白了，饶了那么多，其实就是告诉马先生“想退租金，先得交钱！”
就在马先生还在犹豫是否要交钱退租金时，群里的“公告助手”又在群里发出银行支付款的电子回单截屏，并称：“尊敬的X女士/先生，您的退租方案已完成，汇款成功请查询！核实无误后请自行退群。”
看到这，马先生不再犹豫，为了被蛋壳公寓拖欠的5000元租金尽快拿到，他向业务员选择注入2500元作为回款基金。当他付完2500元后，小助手告诉他已提交回款申请，并让他等待24小时自动到帐。
然而，马先生第二天登录银行账户却发现，回款并没到帐，而他本人也已经被踢出QQ群。至此，马先生才意识到原来自己上当了。
诈骗手段与防骗知识
马先生的遭遇固然令人痛心。其实，这是一起典型的以给租客“退回租金”为诱饵的诈骗案件。对于此类诈骗如果我们能多生个心眼也许就不会上当。
首先，只要我们登录天眼查检索一下蛋壳公寓运营方紫梧桐(北京)资产管理有限公司运营情况就会发现，紫梧桐公司虽然目前为开业状态，但是其具有自身风险信息3411条（其中光终本类执行案件就有308起），且公司本身仍处于经营异常、失信人状态，说明其经营情况根本没有好转，其是否有能力主动给租客退还租金是非常可疑的。
其次，我们登录蛋壳公寓官方网站、APP、小程序，都提示“无法正常访问”“请求出错”等信息，那就更加印证了蛋壳公寓根本没有恢复正常营业状态。
最后，虽然骗子给骗术披上了一套又一套玄乎的退款方案之类的外衣，但是其本质仍然是“先付款再退租金”，凡是对于此类“先付款”的要求北京蛋壳公寓靠谱吗，我们一定要提高警惕，以防被骗。