有哪些影响？
通常情况下，买房容积率越低越好。
容积率是指所在楼盘项目用地范围内的总建筑面积与项目总用地面积的比值，通俗来说就是小区楼栋数、楼层数和小区面积之间的关系，计算公式为：
容积率=楼盘总建筑面积÷楼盘总用地面积
容积率是一种衡量住宅的比率，在规划总用地面相同的情况下，建筑占用面积越大，容积率就越大，建筑占用面积越小，容积率就越小。
容积率多少合适？
①容积率＜0.3：高档独栋别墅
②容积率0.3-0.5：一般独栋别墅项目，环境不错。
③容积率0.5-0.8：一般的双拼、联排别墅。
④容积率0.8-1.2：多层项目较多，环境好舒适度高，多为中高级住宅或联排别墅。
⑤容积率1.2-1.5：正常的多层，环境一般；如果是多层或小高层的组合，环境会是一大卖点。
⑥容积率1.5-2.0容积率高，多层＋小高层，属于经济性住宅。
⑦容积率2.0-2.5：投资较少的小高层，环境和舒适度一般。
⑧容积率2.5-3.0：二类高层项目（12-18层），环境比较差，舒适度也不高。
⑨容积率3.0-5.0：高层项目（19层以上容积率高，楼高100米以内）。
容积率高的影响
1.人口密度
容积率高的住宅项目意味着房子建得多，人口密度大，而高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心以及电梯、消防通道等公共措施形成较大的压力，老化损坏的速度会更快，生活舒适度下降。
2.内部规划
容积率较高的情况下，会出现楼间距会比较小、道路狭窄、停车位置不足的现象；小区内绿地比例也会相应减少，从而影响居住区内的生活环境和品质。
3.安防问题
人口密度大，住宅区出入的人会比较多，外来人员想要混入其中也容易得多，安全系数相对较低，因此高容积率的住宅区需要加大监控设备的密度，或增设更多的巡逻人员来保证住户的安全。
容积率低的影响
1.舒适度
容积率越低说明建筑占用的面积越少，居住人口少，就有更多的绿地和较大的楼间距，住宅区的公共设施老化和损坏的概率变小，居住舒适度会大大提升。
2.房价
容积率越低说明建筑面积越小，回收资金的面积就比较少，所以容积率低的楼盘，开发商会提升每套房的单位价格，房价水涨船高。
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