大家好，我是舒嬢嬢。
从今天开始，准备认真给大家科普买房知识点啦，我们常常说，买房最重要的是实战！
实战归实战，却没有一个人告诉真正的刚需，买房应该怎么买，户型应该怎么选。
到售楼部成为一名壮硕的韭菜容易，一不小心背上30年的房贷可不是一件小事，发财的机会太多了，人生第一套房不建议你买多么大多么贵，但是一定要买得精！
我有一个血泪经验就是：选一个后期装修可以省下几大万的房子，比你买房跟置业顾问争那几千块更有用。
那么什么样子的房子后期装修可以省钱，入门级别当然就是：改动不要太大。
想要改动不要太大，那么功能分区一定要全，现在大部分户型图都是长这个样子↓
用效果图把每个功能区给你规划好，但是开发商给你分的功能区并不一定能作为后期入住以后的实际功能区。
比如这个户型，看起来看做成了一个三室，实际上交房以后量房发现卫生间不足4㎡，放个洗漱台都不够！次卧不足5㎡，放个床都难。
所以，一个合格的入门户型，就有基本的两条，要么功能分区做得好，动静分区明显；要么就是交通路线合理动静分区，避免户型内的面积浪费。
如果你觉得你家住起来总是没有那么舒服，或者家里总是乱糟糟的，可以拿着这篇文章对号入座。
动静分区会造成三个大的影响：第一，私密性，特别是有父母与娃儿同住的情况；第二，互动，新婚夫妇非常在乎；第三，提高房屋的利用，这个对刚需客户很重要哈。
1置业顾问给你介绍的，都是假动静！
举个例子，比如这种户型，置业顾问往往会告诉你，哎呀你看嘛，这个户型好方正，动静分区。
但是我们画条动线你就可以一眼明了，如果客人来访，就会打扰到家务动线，如果客人去卫生间，也会影响到居住的主卧私密。
如果你图便宜已经买了这样的房子，那么在装修层面你就要付出砸墙再砌墙的代价，虽然说目前装修公司拆建的报价也不贵，但是如果刚好是承重墙不能砸，我再给你算笔时间帐。
来举个动图给大家详细了解一下，我要到达同一个终点，有两条线路方案，一个是拐弯，一个是直线。
我用平均速度，以6块砖距离，从这个房间拐弯走到终点用了6.47S，而直线走到终点用了5.62S，你可能会说，不就0.85S的时间吗，我浪费得起。
但是当你正儿八经住进去以后，你会明显感觉到自己的生活便得不那么顺心了。
再比如这个户型就做得很好，三条动线互不干扰，既保证隐私也住起来顺心。
2大部分横厅户型，都无法实现分区！
但是实际上，完全放弃动静线，就是把全屋除承重墙全部砸掉，可以实现一个完美的案例，那就是你家会变得特别敞亮！放一个牛逼业主的装修效果图给大家看看↓
而德阳大部分横厅，也可以实现这种敞亮，所以你到了样板间，往往会觉得大横厅的户型：真他妈爽感！
爽感归爽感，这样的户型也同样会带来一个问题，那就是私密性极其的差。
如果你非常喜欢横厅的敞亮。当然了，有一些楼盘也有解决方案，就是动静左右分开，既实现横厅，也实现分区。这样的方案也可行，不过这样通风和采光会相对来说较差。
3动静户型怎么选最省钱？
从以上几个反面案例可以总结下来，如果想选一个动静分区，动静线也合理的户型，大致就要以下这么选。
动静线可以保证生活便捷性
动线就是我们日常生活走动的路线，这个线要尽量短，尽量顺手，举个例子。
当我们从卫生间洗完澡出来，希望可以马上把脏衣服丢进洗衣筐，而不是绕过一个卫生间，再丢进洗衣筐，比如以下这个户型就会造成这种困扰。
对于住宅空间来说，动线既是路径也是纽带，其重要性用灵魂来比喻也不为过。
动线分为大动线和小动线，大的动线是住的人进出各功能区的路线，小的动线是使用者使用各个功能区的路线。
大动线就是去客厅、去餐厅、去厨房、去卫生间每个单独区域必须要经过的区域。
小动线可以看作是蜘蛛网，四通八达，不用退回到主路就可以到达其他的地方。
除此以外，动线还分为三种类型，私密动线（居住动线）、家务动线、访客动线。
这个更加细节的动线，我建议在选择户型的时候不要过度的去纠结，可以留给后期装修设计师来为你细节规划。
所以就有了一个大概选择户型的金字塔：大动线＞小动线，先保证大动线的完整，再考虑小动线的实用性。
不然你买房选户型的时候，估计会被难死！！！
动静分区可以提高私密性
动静线的规划当然决定了动静区的划块。
动区，从字面意思上可以理解是我们经常走动活动的区域，从日常生活中我们可以归纳成这几个空间：餐厅，阳台，客厅，厨房，客卫，书房。
静区就更直接了，就是我们休息的地方，规划大致就有卧室，休息室。
所以我们在日常户型选择中，要尽量选择，动区要靠近入户门，静区选择户型内侧，比如这种↓
但是在户型的选择里面，哪有什么百分百的选项，今天看我们这篇稿子的刚需朋友，肯定也对预算特别在意，那么可以跟我一样做一个户型选择金字塔。
动区等级：客厅＞餐厅＞厨房＞卫生间
静区等级：主卧室＞次卧＞书房
那么在选择户型的时候，至少保证两个以上的大头占领优势！
首选这种，把动区组合在一起，分成两个豆腐块的户型，就能提高户型的利用率啦！
其次选动区会被静区隔开，这样至少可以让主卧室和次卧最重要的静区得到安宁。
最不能选择的就是卧室的门对着动区的户型，或静区中央，夹杂了一个动区的户型。
比如这个户型，客人来你家上厕所，就要经过两个卧室，切记，要千千万万保证静区的老大“主卧室”的安静。
最后，如果你真的不幸动静分区，选择了不太好的动静分区的户型，还有个解决方案，就是砸墙改门，这个是最简单可以解决动静线规划不完整的方法之一。
当然我肯定还是建议手上钱不多的朋友，就直接选一个后期改动不要太大的户型哈，这个事情上我可是有血泪史的...