南宁三产房"办"终于能办个人产证。
南宁终于要给三产房办个人产证了吗？近期三产房转正"的消息"再次轰动南宁，前次都是造谣，这次又是怎么回事？一路看我辟谣的老用户都记得我一直说遇事不要道听途说，现在的环境网上9成都是谣言，一点都没夸张，一定要去看原文。
今天抛开所有滤镜，我用原原本本的官方文件解释给你们听。有两类人将因这次'三产房改革"而蒙受损失，看看你在不在其中。
·首先对于已补偿但未开发的安置留用地，根据7月颁布，8月即将实施的《南宁市安置留用地开发利用管理办法》将有以下三种"转正"方法：
→1、公开出让：先由城区政府对你村的安置留用地进行征收规划，该赔多少钱？或者该建几栋安置住宅？人均得多少平？多少商业产业用房？人均又多少平？和几栋商品房......··四四六六给你规划好，然后公开土拍出让给房企(口误)。这种流程就几乎跟开发商品房没啥两样了，而且已经有成功案例。
→2、转让合作开发："你村先把集体地转变为划拨地，补交相应地价，然后同样由城区政府进行规划，在二级土地市场上公开转让。最后就是房企来跟你村合作建房[真正合作建房]，建成以后除必须自持的商业产业用房外，其他安置住宅想上市交易的就再次补交相应地价，办出预售证就可以一手交易了。
→3、代建[自主开发]：同样由你村先将村集体地转变为划拨地补交相应地价，再全资聘请房企过来代建，建成之后的住宅可以单独登记到被安置村民名下，如需交易，还是得补交相应的地价。一句话概括：若你村富，你村就自己弄[采取市场化安置]挣得多一点。但是自己弄的按照以往也鲜有活下来的案例，比如说琅东汽车站背后那个，圈了巨款不说，5年过去连村民自己都没拿到房，就更别提那些长租20年的冤大头了。
若你村穷就交给阿公去弄[采取政府安置]挣少点。但无论是哪种方式，都会比以前随便找一猪头公司来合伙圈老百姓的积蓄要少得多的多的多。你没听错，我也没说错三产房，为了配合"城改'，要对你们的分红母鸡"动手了。
其次对已开发或者已建成的三产房的三产房，根据管理办法也有以下三种处置方法。
·第一种是经城区消防、自然资源、住建和城管部门核定"违建的。比如说原本报建的是两栋28层的，结果建出来是3栋30层的。原本报建是商业产业，结果建出来是住宅的。那还有没有施工证的等等，均依法查处。
·第二种符合报建用途的，报批的是商办，你建起来确实是商办的，就按照上文的第二种土地管理办法，补交相应价款，转变为划拨地之后，呈请合规房企过来合作开发or作租赁住房(已有案例]。
·第三种就是积重难返的，均由城区政府依法查处。
一句话就三产房转正"，也绝不是在那些一次性交了20年租金的冤大头手上转的你4000每平租过来的冤大头。如果说核实房屋被定性为手续不全、违建，那补偿就跟现在'城改"当中无证房500-850块钱每平一样，而且这个还是比较好的情况，那更多情况是赔都不赔给你。
所以说不用去跟98佬"自嗨，你做任何事，买任何商品享受任何服务，一定要找到这个行业里面最专业的那一撮人，因为他们依靠专业技术已经能够吃饱饭了。但98佬"没有，他们会刻意曲解政策，以达到个人商业目的。他们会用这个传销的套路去套路你，各行各业都一样。
今天这一幕我以前预告过吗？过去两年一直在预告，就一年前的那期南湖电商城的第二期内容被和谐，你们看不到而已。我在评论区是不是经常回复说，如果得翻了，你就悄悄住着别声张，还没进的就千万别进，对吗？
今年3月的那两条视频没有和谐，你们总该看到吧？你看人家也没有说是等你们都进去了，再立法收割，而是早就有法可依了，你们不信而已，那能怪谁？金科四千王。