不得不说，碧桂园的发展趋势有一点“农村包围城市”的感觉，企业将产业的中心放在低线城市，小县城里面必定有个碧桂园。近年来又稳扎三四线城市，延伸到五六线城市，扩张范围到一二线城市。
近期，山东聊城的碧桂园的两个项目宣布降价，每平米降价约1000元，这对原业主来说实在不是个好消息。但城建部立即叫停了这两个项目的网签，原因是销售价格低于备案的预售价格，违反国家相关规定，也扰乱国家的“三稳”政策。位于句容的碧桂园也降价了将近三千，销售量蹭蹭往上涨，最后也被相关部门叫停，原因也是恶意降价。
三条红线，碧桂园踩了一条短期债务底线，降价也是要面对资金压力的问题，资金回笼及时规避“三条红线”。其实降价的也不止碧桂园，许多头部企业竞相降价，这也与上述房地产的政策有关。但是这势必会在房地产行业掀起波澜，房价不稳苦的还是百姓。
2021年房地产行业出现了一个又一个的“惊雷”，两会期间提出“住房不炒”；“三道红线”为房企加压；恒大被下调评级；超过240家房企宣布破产等。
恒大的资金危机明显要比碧桂园凶猛得多，恒大在2021年9月的可支配的流动资金只有550亿，但是面对的债务将近3000亿，还不知道有没有什么隐藏债务。目前在账的有1.2万亿的存货，一时脱不了手，可能打算以房抵债，或者低价兜售。而碧桂园的净负债率为55.3%，低于红线规定的100%，目前的自由可支配现金大约1862.4亿元，总的来说，对于急需解决的短期债务还是有偿还能力的。虽然不会步入恒大的旧尘，但是市场是瞬息万变的，房地产行业的投资还需谨慎。
这么看来碧桂园整个企业还是稳中求胜的，但是为什么碧桂园的精装房却受到诟病呢？
首先企业的理念就是456，就是四个月开工，五个月开盘，六个月现金流回，施工速度快，因此在质量上有所牺牲，质量一般。甚至有计划将缩短到345，这样极致的高周转策略不仅影响了施工质量，营销也是着急将房子推销出去，这样一来售后问题就会被忽视，网上争议最多的就是墙皮脱落和漏水问题，还有装修风格老旧的问题。
近几年来出现了大大小小的碧桂园业主抗议的事件，早在2017年就发生过，黑心开发商高价兜售车位的情况，去年又出现了地下停车场未完工的丑闻。2018年至今还有许多建筑的质量问题，出现楼层漏水，小区院子用建筑垃圾填充。还有去年，枣庄，淄博，安丘，青岛等地都出现了业主大规模抗议的情况。枣庄的碧桂园小区内楼栋的外墙脱落，卫生间内的地面垫层全是泥巴。其他装修用材也是能省则省，楼梯的瓷砖缺角，房子内部地面的瓷砖出现裂缝。这还是精装的品质碧桂园质量真的很差吗，只能说太坑人，精装也变成了“惊装”。
还有诟病已久的车位问题， 2021年9月份，山东滨州的碧桂园业主就房屋质量问题提出抗议，其中就提到了车位存在私改的问题，本来审核的是840个车位，但是实际上的车位却有994个，经过众多业主的测量，车位的长和宽都是不符合标准的。车位的虚假宣传的问题频出，早在2017年就出现过业主关于停车位虚假宣传的事件，一开始碧桂园的售楼人员说车位是买的，结果等到交房有告诉你车位是租的，你交的十几万只是租车位的费用，当时被骗的业主在车库实际考察后更气了，车库还漏水，车子停这也会生锈。业主当即要求退还，被告知车位没法退。一直到2020年这样的情况也是层出不穷。好好的宣传语 “给您一个五星级的家”也被众多业主调侃为“给您一个五星期的家”。
尽管骂声一片，碧桂园还是销售冠军。截止到2021年12月，碧桂园以7588.2亿元的全口径销售额位居首位，恒大紧随其后。在2021年《财富》发表的世界500强榜单上碧桂园位列榜单第139位。
碧桂园的经验模式与恒大有很大差异。虽然碧桂园全口径合同销售金额高，连续两年都排行第一，但是其销售权益额却要远远低于恒大，因为恒大的权益比例占94%，而碧桂园只占77%。举个例子，如果两个集团年合同销售额都是8000亿，要投资7000亿，那么恒大要出6580亿，而碧桂园则是出资5390亿，这样就是1190亿的差距，恒大背负的债务也就更多。恒大的项目股权一直都牢牢掌握在自己手中，相应的利润也会更高；而碧桂园选择将部分的项目股权转让，这样可以缓解一部分的债务压力，这也是许多房企的选择。
首先是企业的定位在三四线城市，中国的城镇化在60%左右，与发达国家相比有一定差距，城镇化必然要解决配套问题。因此碧桂园抓住了棚改的机会，开发范围超过了1000个城镇，但是这也只是我国城镇的6%不到，别说还有很多待开发的农村地带，而碧桂园看好的新型城镇化给其带来了巨大红利。许多房企给自己的定位是专注于一二线城市，如果是大部分产业都在一二线城市，不管是保值或者安全度都是比较高的，虽然碧桂园在16年时已经进军一二线，但是效果不胜理想。在坚守三四线城市方面，因为棚改被叫停，碧桂园也紧急刹车。毕竟在城镇开发房产有点难搞，房产不集中，难以形成住宅购买效应。
很多人将碧桂园比作房企中的“拼多多”，因为房子的质量问题全看运气。但是“好”真的是相对的。不是碧桂园有多么好碧桂园质量真的很差吗，全靠同行衬托。前面说过碧桂园扎根的市场是三四线甚至五六线的城市，开发商的质量实在不佳，小开发商留下的烂尾楼，无法定期交房，许多业主都是农民，务工人员，他们的血汗钱就这么打了水漂。还有些楼盘质量问题存在，投诉无门，也没有物业公司管理，只能说没有最差只有更差，碧桂园作为一个大房企开发建设的楼盘，百姓之间必然更加愿意相信它。
碧桂园作为房企中的销售冠军也正在走向多元化，18年的时候碧桂园跃跃欲试，建立了广东博智林机器人有限公司，近年来又涉及了现代农业等与高新技术有关的产业。现代农业重点突出的就是无人化，2020年，碧桂园在北大荒建三江无人化农场试验示范是全球首个超过万亩的无人化农场。碧桂园对未来的设想是将房地产，机器人，与现代农业相结合。
简单地说就是，机器人建房子，现代农场为社区提供新鲜蔬果食物。这一设想无异于是利民惠民的，不得不说，碧桂园集团的领导人杨国强还是很有发展眼光的，将整个社会的发展大势看做企业的发展大势。
总的来看一个房企的未来发展与高层决策密切相关，碧桂园的转型还在初级阶段，尚未成功仍需努力。但多元化的愿景是很好的，21世纪是科技主导的世纪，所有东西科技化、自动化也是可以预见的趋势。但是机器人产业和现代农业却未能带来更多的收入，大部分是酒店方向的收入，这条转型之路还是十分漫长。