租房20年后房子竟被判“合同无效”？拆迁赔偿又归谁所有？
北漂首夫妻花10万多，买下房子后。
20年后房东听说要拆迁，竟跑来找买家说房屋合同无效，这究竟是怎么回事呢？
案例回顾
王先生和妻子小李在北京打工多年，总算存够了钱，决定买下一套房子，算是在北京安家落户了。
两人咬牙在北京的延庆区购置了一套房，虽然偏远，但毕竟是在北京有了个“家”。
20多年前，他们花费10万元买下了这套小小的房子，这也不是一笔小费用了。
因为是属于农村的房子，所以可以自己进行改造，夫妻两人精心进行了装修幸运房东，一层开了个小店维持生计，二层则作为自己的住所。
可以说，这对夫妻倾注了所有心血和积蓄。
20多年后，夫妻俩生活奋斗地还不错，正当他们准备享受晚年生活时，竟然听到一个震撼的消息——房子要拆迁了！而且拆迁款预估能达到千万级别。夫妻俩高兴坏了，没想到在北京打拼大半辈子还能遇上这样的幸运事。
然而，就在全家人欢天喜地计划如何使用这笔拆迁款时，原房东竟然找上门来，带着一副气势汹汹的样子，直接说：“当年那份房屋买卖合同无效！我还你们10万块钱幸运房东，这房子的拆迁款该是我的。”
这话让王先生和小李简直气炸了，谁会想到住了20多年的房子，居然会被告知合同无效。王先生当场质问：“20年前签的合同，你收了钱也交了房子，怎么就忽然不算数了？”
原房东却理直气壮地反驳道：“你们这是宅基地房子，宅基地的使用权属于我，这房子说白了也还是我的。”
王先生气不打一处来，双方争执不下，最后只能对簿公堂。
案例分析
法院在审理中，发现房东主张合同无效的理由主要基于宅基地的特殊性质。根据我国《土地管理法》相关规定，农村宅基地只能在本村村民之间转让，不能卖给外村或非集体组织成员，因此这对北漂夫妻签订的房屋买卖合同在法律上被判为无效。
不过，虽然宅基地不能买卖，但宅基地上的房屋确实是可以被交易的，也就是说小李确实获得了房屋的所有权。现在小李投入大量资金建造的房屋正是拆迁的依据，而非宅基地本身。
因此，法院在考量本案时，根据公平原则，认为仅退还当年支付的10万元显然不公平，毕竟小李一家在此房屋上投入了大量资金。
法院依据合同无效后的责任承担原则，判定房东作为出卖方需承担主要责任，而小李作为买方承担次要责任。最终，法院判决双方按责任比例分享拆迁款：小李获得70%的拆迁补偿款，即700万元；原房东则获得30%，即300万元。