今日零点02分，惠城区河南岸肥雄记海鲜酒楼顺利开出第一张增值税普通发票，标志着我市全面推开房地产业、建筑业、金融服务业、生活服务业四大行业营改增试点工作如期顺利实施。
据介绍，该发票号码为，实际受票方为惠州某印刷公司，开具费用项目为餐费，不含税销售额182.52元，增值税税款5.48元，价税合计188元。该企业所缴增值税税款相比营改增前的9.12元降了3.65元。
六万余户纳入“营改增”范围
我市从3月便启动全面推开“营改增”试点前期准备工作，通过一个多月的征管数据确认、补录、核对，截至4月30日，全市确认纳入“营改增”范围的纳税人户数累计60193户。
什么是“营改增”？
据了解，“营改增”就是原来按照营业税征收的部分行业改为按增值税征收。营业税是对营业额全额征税，且无法抵扣托儿所一个月多少钱，存在重复征税问题；而增值税按销项税额扣减进项税额计算缴纳税款，有增值才征税。营改增的最大特点是减少重复纳税，可以促进社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负，可以说是一种结构性减税的政策。
5月1日，营业税改征增值税试点全面实施，范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业。这次税制改革会给普通百姓的生活带来哪些变化？特别是普通民众的衣食住行会受到多大影响？大家会享受到税改红利吗？一起来看看。
二手房交易税费略降低
营改增后，百姓最关注个人卖房是否要多缴税？目前，我国二手房转让需缴纳5%的营业税。
国家税务总局副局长汪康称，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。
举例
过去5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元（在不考虑城建税、教育费附加、地方教育附加情况下）。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。
方案也体现了“因城施策”方针，对于北上广深之外的地区，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
旅游产品或更优惠了
一大波与百姓生活紧密相连的项目被列入到了免征增值税行列中，如托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务，婚姻介绍服务，殡葬服务，医疗机构提供的医疗服务，从事学历教育的学校提供的教育服务，博物馆文化馆等第一道门票收入、个人销售自建自用住房、学生勤工俭学提供的服务等。方案明确了数十项项目，保障百姓基本的公共服务。
而对于生活服务业从原来5%营业税变为6%增值税，中国国际税收研究会学术委员汪蔚青认为，由于有进项抵扣，行业税负仍有可能下降。此外，由于餐饮、美容、酒店等年销售额未超500万元的小微企业占比较大，这些小规模纳税人将按3%的征收率简易征税托儿所一个月多少钱，低于原先营业税税负。
何为进项抵扣？
举例
比方说，一家餐馆本月的销售额为5万元，如按照营业税5%缴税，该餐馆要缴纳2500元税款。营改增后，该餐馆的5万元销售额实际是含税销售的，因为餐馆采购原材料也会取得相应的抵扣凭证，也就是进项税额，假设这个餐馆的进项税额为1000元，按照新的增值税税率，该餐馆应纳增值税额为50000÷（1+6%）×6%—1000=1830，相比营业税少交670元税款。
企业的税负得到缓解的话，一定程度上可以为消费者提供更好的服务，因此生活服务业营改增之后，老百姓从这些行业中能获得更好的服务，例如美容美发价格下降、旅游产品价值更加优惠等等。
除此之外，值得注意的是，《营业税改证增值税试点过渡政策的规定》中明确指出，生活服务业中一部分项目免征增值税，例如养老机构提供的养老服务、医疗机构提供的医疗服务。这些服务被免征税之后，百姓也能从中享受到更高水平、更优质的公共服务。
个人贷款影响不会太大
作为产业链的最上游，金融服务主要是经营金融保险的业务活动，如贷款服务、保险服务和金融商品转让等。改革后由原来5%的营业税率改为6%的增值税税率。
有专家认为，改革不会对金融业整体税负产生重大影响。从营业税改为增值税后税率增加了一个百分点，但考虑到可抵扣因素，特别是不动产抵扣，金融业税负应能实现只减不增。预期金融机构不会对利率或服务收费进行重大价格调整，对目前企业和个人贷款影响不会太大。
个人购买金融产品有何影响？
方案还明确一些优惠政策，如金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、个人住房贷款都列入免征增值税的范围；存款利息、被保险人获得的保险赔付等属于不征收增值税项目。
专家表示，对于存款利息和被保险人获得的保险赔付，纳入了不征收增值税的范围。而在过渡政策中，个人从事金融商品转让业务免征增值税，这意味着个人买卖股票暂时不需要缴纳增值税。
建筑业税负将得到减轻
营改增后，建筑业一般纳税人将由原先缴纳3%的营业税改为11%的增值税；小规模纳税人则按3%的征收率缴纳增值税。在特殊情况下，原本按11%缴纳增值税的一般纳税人也可以按3%征收率征收。这些情况包括，一是以清包工方式提供的建筑服务；二是为甲供工程提供的建筑服务；三是为建筑工程老项目提供的建筑服务（指合同开工日期在2016年4月30日前）。
建筑业缴纳税费真的提高了吗？
“虽然相比以前缴纳的营业税，税率提高了，但缴纳的钱更少了，即便使用3%的增值税，建筑业的税负也将得到减轻。”有专家表示。
举例
一个总造价1000万元的建筑项目，按营业税3%计税，承担税负30万元；增值税如果选择按照3%征收率征收，约需要缴纳29万元。
企业购置办公楼成本或将降低
房地产业从此前征收5%的营业税，改为适用11%的增值税率。人们关心，买房会因此降价吗?
专家指出，房企成本主要有三大块：建筑安装及配套设施成本、土地出让成本以及财务成本。成本高低直接影响房价。建筑业和金融业与房地产业一并纳入营改增试点，有助于降低盖房和融资成本。
银河证券认为，实行“营改增”后，可以为多数房地产企业减负。由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外税，以不含税的增值部分为计税基础，企业取得增值税专用发票可以抵税，解决了生产链条中重复计税的问题。
业内人士表示，方案新增“不动产所含增值税可以在两年内抵扣”政策是最大利好，减税力度超出预期。意味着企业购置办公楼时成本会降低，释放出进一步鼓励房地产市场健康发展、更大力度去库存的积极信号。
微提醒
【发改委：借“营改增”涨价是价格欺诈】#全面推开营改增试点#今起实施，但近期多家酒店、培训机构借口“营改增”涨价；一些小区物业称因“营改增”不再提供刷卡结算……国家发改委工作人员表示，任何以“营改增”为借口，哄抬价格、串通涨价的行为都属于价格欺诈，消费者可通过12358投诉举报！
素材来源：经济日报（ID：）、人民日报、惠州日报