北京学区房单价又破记录，这一次，是46万元每平米。据了解，这种又小又老又破的老房子，租都没人要，但是仍有大量的愿意买。
破记录 单价46万≈20公斤黄金
就在几天前，北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里，一套11.4平米的房子刚刚以530万的价格成交了。
有人计算出单价46万，相当于20公斤黄金的价格。神秘的买房者以这样的价格，买下了这个仅能放下一张床的屋子的破烂平房，为了孩子能就读北京实验二小。
类似的情况不止一次发生，北京的学区房已经成为任性家长的代名词，价格只有更高没有最高。
对于很多有一定积蓄的中产阶级来说，学区房是比自住房更加重要的刚需，即使价格再高，想要购买的人仍不在少数。
不断的有天价学区房的纪录被刷新。11平米的平房，总价530万，每平米约46万，这是近期学区房交易的最高纪录。
学区房是从什么时候开始的？
2010年翠微小学学区房划片，与往年“小升初”政策变化最大的是，当年北京所有知名中学、大学附中都将首次全部参加“小升初”电脑大派位。
在这之前，类似北京四中这样的名校，根本不参加派位，但这个政策出来之后，北京四中也要招收片区内派位的学生。根据划片的方式，学区房的概念兴起。
学区房彻底火起来的时候是2014年，北京市开始全面取消共建入学，所有学生都必须就近入学。
这意味着以后孩子要上好小学，如果你不在学区内，只有买学区房一条路。虽然官方的本意是推行教育公平，但客观上其实助推了房价。
如此天价的学区房究竟是什么样子？
在一处已经出售完毕的学区房平房，推开破败的院门，是一处不到60平米的拥挤的四合院，其中被分割成了5间房，每间房子不到15平米，这每间房子经过拆分后，都具有独立的产权。
这座犹如废宅一般的院落没有任何生活的气息，唯一的作用仅仅是提供入学名额。透过斑驳的窗户，垃圾与杂物堆满了房间，有的地方甚至长出了杂草。
中介刘先生说，“买这样的房子的人，本来就不是为了住翠微小学学区房划片，甚至连出租都懒得租，只是为了孩子能上学。”
这种没有居住功能的高价平房，有很大风险。如果小学要求有入户调查，是会出问题的。这种房子不适宜孩子居住，如果到时候不准入学，很可能得不偿失。
畸变：租都没人要 还是有人买
家长们购买学区房后牺牲的生活质量是显而易见的。租起来都困难的房子未必不能居住，今年刚买下海淀区翠微小学的学区房的一位购房者。因为花了全部积蓄外加银行贷款，再加上四处找亲友借钱，才买下了一处“老破小”。
如今，他们一家三代挤在一处40多平米的屋内，“连早上上厕所都要排队。”“老破小”是学区房圈内的名词，意味着那些建筑年代久远，又老又破又小的房子。
即便如此，他也依旧不后悔。“既然选择了在海淀买学区房，就是打算要好好拼孩子。”虽然他的孩子目前只有一岁，但他已经计划给孩子上英语、奥数、钢琴等多个辅导班，提升孩子未来小升初的竞争力。
其实，从血拼学区房的那一刻起，家长们就开始了比拼，这种比拼将一直持续到孩子很久很久以后的未来。这种持续的焦虑，未必不会影响到孩子的心理健康。
在优秀教育资源越来越稀缺的情况下，学区房的畸变还在持续，市场的疯狂还会一遍又一遍的上演。
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